Casa en venta en San Alfonso · 5 ambientes
Casa en venta
USD 188.000

Casa en venta en San Alfonso · 5 ambientes

Casa - San Alfonso

Venta Casa en San Alfonso - Pilar del Este · San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
517 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Alfonso, 5 ambientes, 176 m², USD 188.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.068 contra USD 1.067 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
155 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en San Alfonso

Descripcion

Venta Casa en San Alfono *Planta baja*: estar comedor / oficina / toilette / cocina y comedor diario / galeria con parrilla / lavadero / baño exterior / deposito / cochera semicubierta para dos autos / pileta 7x3 con solarium. *Planta alta*: 3 dormis (1 en suite con vestidor / baño completo general con bañera / hall con espacio para escritorio / terraza en suite *Altillo*: taque de reserva y espacio de guardado *Generales*: Ventanas de PVC con Dvh y mosquiteros. Split frio calor en los 3 cuartos y PB / Salamandra a leña y estufas a gas./ Horno embutido y anafe a gas/ Espacio y conexion para lavavajillas/ Sanitarios Ferrum Bari. Riego por aspersion. Horno de barro *Antiguedad* 11 años El Steel Frame es un sistema de construcción moderno, realizado con una estructura de perfiles de acero galvanizado. Se caracteriza por ser liviano, resistente y eficiente, con muy buena aislación térmica y acústica. A diferencia de la construcción tradicional, permite una obra más rápida y prolija, con materiales de alta durabilidad. Además, es un sistema muy elegido porque ayuda a mantener mejor la temperatura interior de la casa, optimizando el consumo de energía. En esta propiedad, el Steel Frame aporta un estilo moderno, práctico y funcional, ideal para quienes buscan una casa confortable, sólida y con bajo mantenimiento. -- AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a VCO Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) VCO Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En VCO Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. Tomas Venancio CMCPSI nº 6717

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.657.360/mes

Necesitas ingresos por $ 6.629.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco4 min · 257 m
Paseo Pilar4 min · 272 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada6 min · 382 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada6 min · 391 m
COLEGIO TORRES DE LADRILLO · secundaria · privada8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Alfonso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Esta propiedad
USD 188.000+7.4% · por encima del mercado

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en San Alfonso. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Alfonso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa en San Alfonso - Pilar del Este, San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

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