Casa en venta en Santa Lucia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 249.000
+ ARS 490.000 de expensas

Casa en venta en Santa Lucia · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb Santa Lucía con Jardín y Parrilla

Santa Lucia 192 - Pilar del Este 4200 · Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Lucia, 4 ambientes, 163 m², USD 249.000 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 1.528 contra USD 1.215 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
118
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
163 m²
Comparar con 118 propiedades similares
3 dorm en Santa Lucia

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Nora Valdez Excelente casa de diseño de 4 ambientes desarrollada en dos plantas, a estrenar, en lote de 558 m2 frente a espacio verde protagónico del barrio, lo cual otorga mayor privacidad y amplitud visual en Barrio Santa Lucía. Distribución en dos plantas: Interior: Planta Baja: Hall de recepción con placard. Living comedor con amplios ventanales a galería y espacio verde. Toilette de recepción. Cocina concepto abierto con isla, pre instalación para lavavajillas. Dos dormitorios con placares amplios. Baño completo con bañera. Lavadero. Baulera bajo escalera. Planta Alta: Hall de distribución con espacio para escritorio. Dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo y terraza privada con vista al espacio verde. Exterior: Amplia galería con parrilla, isla con bacha y conexión para frezzer. Diseño aprobado para construir pileta. Cochera para 3 autos, dos bajo pérgola cubierta. Amenities: SUM. Plaza de juegos. Cancha de fútbol. Canchas de tenis de polvo de ladrillos. Seguridad. Características: Calefacción por losa Radiante. Termostato por wifi. Preinstalación para aire acondicionado en cada ambiente. Amplio espacio de guardado, tanto en dormitorios como en pasillos. Placares completos con interiores y frentes. Ubicación: El Barrio Santa Lucía se encuentra emplazado en Pilar del Este donde ofrece una amplia oferta gastronómica y educativa. Está próximo a centros de salud, transporte público y centros comerciales. Institución educativa cercana: Saint Mary of the Hills School. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.202.759/mes

Necesitas ingresos por $ 8.811.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 249.000+25.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Santa Lucia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Lucia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Lucia 192 - Pilar del Este 4200, Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

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