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Casa 4 ambientes en venta en Almte. Guillermo Brown 4224, Santa Lucia
Casa en venta
USD 190.000
+ ARS 396.000 de expensas
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Almte. Guillermo Brown 4224, Santa Lucia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
596 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Santa Lucia

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 13% menos que lo normal entre los 449 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Lucia publicados a menos de 5 cuadras de Almte. Guillermo Brown 4224.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.138lo normal · 1.3061.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 218.028
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Lucia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderna propiedad desarrollada en una planta sobre lote de 596 m², con 167 m² totales (140 m² cubiertos + 27 m² semicubiertos). Diseño funcional, ambientes amplios y terminaciones de excelente calidad. Distribución: Hall de entrada Espacioso living-comedor con salida a la galería Cocina con muebles en melamina símil madera o lisa premium Lavadero independiente 3 dormitorios (principal en suite con vestidor) 2 baños completos + toilette Galería semicubierta con parrilla Jardín con espacio para pileta (está en plano pero la casa se entrega sin pileta) Cochera descubierta para dos autos Detalles constructivos destacados: Caldera dual BAXI Griferías FV Sanitarios marca Roca Se entrega con toda la iluminación exterior y parte de la interior instalada Terminaciones y materiales de primera línea Sobre el barrio Santa Lucía – Pilar del Este: Santa Lucía es uno de los barrios más recientes de Pilar del Este, con excelente acceso desde Panamericana Ramal Pilar (altura km 46). Cuenta con seguridad privada las 24 hs, amplios espacios verdes, canchas de fútbol, red de servicios subterráneos, colegio dentro del masterplan y un entorno tranquilo y familiar, ideal para vivir o invertir. Consultanos para más información y agendá tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.184 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.184/mes

Necesitas ingresos por $ 6.824.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Santa Lucia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 227 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 227 avisos del segmento publicados en Santa Lucia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almte. Guillermo Brown 4224, Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

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