Casa 4 ambientes en venta en Almte. Guillermo Brown 4224, Santa Lucia

Casa 4 ambientes en ventaen Almte. Guillermo Brown 4224, Santa Lucia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
188 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Lucia

Esta en lo normal

Pide USD 198.000, un 4% menos que lo normal entre los 450 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Lucia publicados a menos de 5 cuadras de Almte. Guillermo Brown 4224.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.253lo normal · 1.3071.401

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 206.546
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en Santa Lucía, Pilar del Este, esta casa a estrenar se desarrolla en dos plantas, con orientación sudeste y una distribución moderna y funcional. Cuenta con 188 m² totales, compuestos por 158 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos. Planta Baja: Amplio living comedor, cocina con doble circulación, toilette de recepción, lavadero con entrada independiente y práctica baulera bajo escalera. Planta Alta: Cuenta con 3 dormitorios: dormitorio principal en suite con vestidor y dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo. Confort y detalles: Aberturas con DVH Blindex, calefacción por losa radiante mediante caldera dual, griferías de primera línea y pisos de porcelanato. Exterior: Galería semicubierta con parrilla y bacha exterior. Santa Lucía – Pilar del Este: Barrio consolidado de 33 hectáreas y 364 lotes, con gas natural, cloacas, agua potable y red eléctrica subterránea. Cuenta con SUM, cancha de fútbol y dos canchas de tenis. Forma parte de Pilar del Este, masterplan de 627 hectáreas compuesto por distintos barrios residenciales y amplios espacios verdes. Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual. Toda la información y medidas suministradas deberá verificarse con la documentación pertinente. Los gastos de expensas, municipal y ARBA deberán confirmarse al momento de la consulta de esta publicación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Martillero Responsable Matias Ulrich CSI 7311 T10-F309

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.778.023 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.778.023/mes

Necesitas ingresos por $ 7.112.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Santa Lucia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 227 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 227 avisos del segmento publicados en Santa Lucia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almte. Guillermo Brown 4224, Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

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