Casa 4 ambientes en venta en Almte. Guillermo Brown 4224, Santa Lucia

Casa 4 ambientes en ventaen Almte. Guillermo Brown 4224, Santa Lucia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
213 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Lucia

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 14% menos que lo normal entre los 454 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Lucia publicados a menos de 5 cuadras de Almte. Guillermo Brown 4224.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.119lo normal · 1.2981.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 229.722
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en Santa Lucía, Pilar del Este, esta casa a estrenar de arquitectura contemporánea se destaca por sus líneas modernas, excelente luminosidad y terminaciones de calidad. Cuenta con orientación sudeste y 213 m² totales, compuestos por 177 m² cubiertos y 36 m² semicubiertos. Distribución: En planta baja dispone de un amplio y luminoso living comedor, cocina, toilette de recepción, lavadero con entrada independiente y baulera bajo escalera. ️ Planta Alta: Cuenta con dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo y un dormitorio principal en suite con vestidor. La propiedad ofrece además posibilidad de ampliar un cuarto dormitorio. Confort y detalles: Aberturas DVH Lindex, calefacción por losa radiante mediante caldera dual, griferías de primera línea y pisos de porcelanato. Exterior: Amplia galería semicubierta con parrilla y bacha, integrada al jardín. Santa Lucía, Pilar del Este: El barrio se desarrolla sobre aproximadamente 33 hectáreas y cuenta con 364 lotes. Dispone de gas natural, cloacas, agua potable, red eléctrica subterránea, SUM, cancha de fútbol y dos canchas de tenis. Dentro de Pilar del Este, ofrece un entorno residencial rodeado de espacios verdes, seguridad y buena conectividad con los principales accesos, colegios, comercios y servicios de Pilar. Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual. Toda la información y medidas suministrada son solo a efecto orientativo, deberá verificarse con la documentación pertinente. Los gastos de expensas, municipal y Arba deberán confirmarse al momento de la consulta de esta publicación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Martillero Responsable Matias Ulrich CSI 7311 T10-F309

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.778.023 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.778.023/mes

Necesitas ingresos por $ 7.112.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Santa Lucia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 227 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 227 avisos del segmento publicados en Santa Lucia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almte. Guillermo Brown 4224, Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

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