P Proppies
Casa en venta en Santa Lucia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 149.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 232 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Casa en venta en Santa Lucia · 4 ambientes

Casa en Venta en Santa Lucia, Pilar del Este, Pilar

Barrio Cerrado Santa Lucia- Pilar del Este ALQUILADA hasta abril 2028 0 · Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Lucia, 4 ambientes, 100 m², USD 149.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 166.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.490 contra USD 1.526 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 166.000
Mediana precio/m²
USD 1.526
Mediana m²
112 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Santa Lucia

Descripcion

ALQUILADA hasta abril 2028 VENTA/ Alquiler hermosa casa 4 ambientes desarrollada en una planta,sobre lote central en Santa Lucia al pulmón verde • Pilar del Este • Al ingresar por la importante puerta de entrada en madera con detalles de vidrio y hierro, nos encontramos con el living, detalles de ventanales hacia el frente de la vivienda, cocina completa integrada, gran mesada de madera, muebles de melamina, cocina a gas, hall distibuidor hacia los 3 dormitorios: dos dormitorios con placards y baño completo compartido y el principal en suite, con espacio para vestidor y baño completo con box de ducha. Lavadero interno.. El exterior cuenta con galería con parrilla, mesada y bacha y un hermoso jardín. Entrada para dos vehículos Detalles de terminación: -Aberturas DVH.- • Pre- instalación de aires acondicionados, Calefacción por losa radiante.- Caldera. • Terminación exterior revestimiento tipo Tarquini. Consultanos para ir a visitarla!! -Acerca de Santa Lucia: Santa Lucía tiene 33 hectáreas 364 lotes y un excelente diseño. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS: Luz Gas Agua de red Cloacas Internet TV por cable Doble cerco perimetral Seguridad 24hs Sector deportivo propio: Tenis Futbol SUM Acerca del Barrio Pilar del Este: Se accede desde Panamericana, bajada km 46,por calle Caamaño hasta la Ruta 25. Se encontrara con una gran entrada al Barrio cruzando dicha Ruta. Pilar del Este esta conformada por varios barrios: San Eduardo, Santa Guadalupe, San Alfonso, San Ramiro, Santa Elena, San Ramon, Santa Emilia, Santa Lucia, Casas del Este, Casas de Santa Guadalupe y Los Jazmines. Esta conformado por 595 hectareas Seguridad 24 hs. Club House, gimnasio, canchas de tenis, futbol, rugby, hockey, basket, atletismo y patinaje Cuenta con piscina y solárium. En sus cercanías se encuentran varios colegios como St Mary of the Hills, North Hills y St Matthews, entre otros. Por calle Caamaño, hay varias opciones de centros comerciales, supermercados, locales gastronómicos, farmacia, locales comerciales, bancos y peluquerías. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.317.863/mes

Necesitas ingresos por $ 5.271.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 149.000-24.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Santa Lucia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Lucia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Cerrado Santa Lucia- Pilar del Este ALQUILADA hasta abril 2028 0, Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Santa Lucia

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Casa en venta
WhatsApp