Casa en venta en Santa Elisa · 4 ambientes
Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Santa Elisa · 4 ambientes

Casa en Venta en Santa Elisa, Pilar del Este, Pilar

Santa Elisa Pilar del Este, Pilar 100 · Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Elisa, 4 ambientes, 141 m², USD 185.000 (comparada contra 109 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.312 contra USD 1.346 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 30/09/2026 (de USD 190.000 a USD 185.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
109
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.346
Mediana m²
138 m²
Comparar con 109 propiedades similares
3 dorm en Santa Elisa

Descripcion

CASA EN VENTA | BARRIO SANTA ELISA – PILAR DEL ESTE Arquitectura contemporánea · Planta baja · Orientación Noroeste Casa de excelente construcción, desarrollada íntegramente en planta baja, donde la arquitectura contemporánea se expresa a través de volúmenes puros, líneas rectas y una cuidada combinación de superficies blancas con detalles en madera, logrando una fachada de estética moderna y cálida a la vez. La distribución interior prioriza la funcionalidad y la conexión entre los distintos ambientes, con espacios amplios y luminosos pensados para acompañar la dinámica cotidiana de una familia. Al ingresar, encontramos un living comedor amplio y muy luminoso, con una distribución que permite diferenciar naturalmente el sector social y generar distintos espacios de uso. La cocina, de diseño moderno y generosas dimensiones, cuenta con una práctica barra que funciona tanto como superficie de trabajo como espacio de encuentro diario. Se complementa con lavadero independiente, aportando mayor comodidad y organización al área de servicio. La circulación incorpora un espacio destinado a escritorio, ideal para home office o estudio, y una baulera, aprovechando de manera inteligente los espacios de guardado. El área de descanso está compuesta por tres habitaciones: * Suite principal con baño privado y vestidor. * Dos dormitorios secundarios con placard. * Baño completo compartido, que además funciona como baño de visitas. EXTERIOR La propuesta continúa hacia el jardín, donde una galería cubierta con parrilla, mesada y bacha genera un verdadero espacio de expansión de la vivienda, pensado para disfrutar tanto de reuniones como de la vida cotidiana al aire libre. Cuenta además con baño exterior, de uso práctico para el sector de pileta y jardín. El jardín incorpora una piscina con cerco de seguridad, combinando funcionalidad y tranquilidad para el uso familiar. CONFORT Y CONSTRUCCIÓN * Calefacción por losa radiante, asistida por caldera dual. * Caldera dual para calefacción y provisión de agua caliente. * Aire acondicionado instalado en living. * Preinstalación de aire acondicionado en el resto de los ambientes. * Techo de losa. * Excelente calidad constructiva y terminaciones. * Orientación Noroeste. SANTA ELISA | PILAR DEL ESTE El barrio cuenta con todos los servicios y una propuesta de amenities pensada para disfrutar de la vida al aire libre y en comunidad. * Seguridad 24 hs. * Cámaras perimetrales. * SUM. * Plaza de juegos. * Canchas de tenis de polvo de ladrillo. * Cancha de pádel. * Cancha de básquet. * Cancha de fútbol. Una casa de estética contemporánea, excelente funcionalidad y una distribución pensada para aprovechar cada ambiente, tanto en el interior como en los espacios exteriores. Consultanos para coordinar una visita. NP.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.6% total
USD 190.000USD 185.00020 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 190.000 → USD 185.000-2.63%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 185.000-2.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 185.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Santa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Elisa Pilar del Este, Pilar 100, Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

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