Casa en venta en Santa Elisa · 4 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 310.000 de expensas

Casa en venta en Santa Elisa · 4 ambientes

Casa en Venta en Santa Elisa, Pilar del Este, Pilar

SANTA ELISA - Pilar del Este · Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Elisa, 4 ambientes, 135 m², USD 195.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.217 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.217
Mediana m²
149 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Santa Elisa

Descripcion

Venta Moderna casa en construcción sobre lote interno al pulmón verde en Barrio Cerrado Santa Elisa • Pilar del Este Posibilidad de Financiación. Entrega Julio 2026 Hall de entrada , living con vista a un jardin, cocina integrada, comedor con vista y conexión a la galería. Toilette de recepción Dos dormitorios compatiendo un baño con bañera y una suite principal con vestidor y baño. Jardín interno, Lavadero interno.Galeria, parrilla y bacha. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES PISOS Y CARPINTERIAS • Porcelanato primera marca en todos los ambientes • Pisos cerámicos de primera marca en galería • Aberturas de Aluminio DVH Aluar. Aberturas del Frente de piso a techo • Porcelanato primera marca en todos los ambientes • Pisos cerámicos de primera marca en galería • Aberturas de Aluminio DVH Aluar. Aberturas del Frente de piso a techo • La Puerta principal de ingreso es pivotatante de piso a techo madera dura • Sobre las paredes de los ambientes se realizará yeso proyectable para interiores, con una terminación lisa. • Conexión portero eléctrico DORMITORIOS • Dormitorio principal con vestidor: amplio y luminoso con vestidor con espacio de guardado generoso y acceso directo al baño en suite. • Baño en suite con doble bacha: moderno y funcional, equipado con doble bacha que optimiza el uso diario, griferías de primera calidad y detalles de diseño • Dormitorios secundarios amplios: ambientes cómodos y bien ventilados, ideales para dormitorios juveniles, de huéspedes o espacios de trabajo, con excelente iluminación natural y placares empotrados. COCINA • Grifería Monocomando FV • Bacha de acero inoxidable marca Johnson • Amoblamiento de bajo mesada • Mesada de granito • Espacio para Lavavajillas con conexión en bajo mesada LAVADERO • Grifería Monocomando FV • Bacha de acero inoxidable • Amoblamiento de bajo mesada • Mesada de granito • Espacio para Lavarropas BAÑOS Y TOILETTE • Vanitorys tipo Silestone con bacha incorporada con borde igleteado • Vanitory doble en baño en suite en dormitorio principal tipo silestone, borde igleteado, con bachas incorporadas • Inodoro y Bidet marca Piazza Modelo Amalfi • Grifería Monocomando FV CLIMATIZACION • Caldera Dual Tiro Forzado Ver datos Kcal OTROS • Cañerías de agua fría y caliente termo fusionadas • Gargantas de iluminación en Cocina • Comedor y Living • Pre-instalación empotrada para los aires acondicionados en todos los ambientes y toma de corriente Eléctrica especial (living, cocina-comedor, y dormitorios) Instalación de TV con bocas en todos los ambientes • Espacio de lavadero exterior • Parrilla • Cerradura digital en Puerta principal EXTERIOR • Jardín Interno • Revestimiento Hormigón visto y Tipo Tarquini • Puerta de entrada pivotante piso a techo madera dura 1.20 por 2.60 m con cerradura digital de primera linea • Panelado WPC Premium exterior sobre frente Planta Baja Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.709.655/mes

Necesitas ingresos por $ 6.838.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
Esta propiedad
USD 195.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Santa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SANTA ELISA - Pilar del Este, Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

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