Casa en venta en San Ramon · 4 ambientes
Casa en venta
USD 225.000
+ ARS 584.000 de expensas

Casa en venta en San Ramon · 4 ambientes

Venta Casa 4amb, Pileta, Doble Lote, San Ramon Pilar del Este, Pilar

Guastavino 0 · San Ramon, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
932 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Ramon, 4 ambientes, 152 m², USD 225.000 (comparada contra 134 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.480 contra USD 1.267 de la mediana (+16,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
134
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.267
Mediana m²
140 m²
Comparar con 134 propiedades similares
3 dorm en San Ramon

Descripcion

Casa en doble lote | 3 dormitorios, suite, pileta y gran parque Desarrollada sobre DOBLE LOTE (932m2), una configuración única dentro del barrio que le aporta una escala exterior difícil de encontrar: gran jardín, pileta, amplia galería en L y espacio para hasta 6 vehículos. Casa de 2 plantas, muy luminosa, con ambientes amplios y orientación Noreste. PLANTA BAJA • Ingreso a un amplio living comedor, con grandes aberturas y excelente conexión con el exterior. • Cocina integrada con barra, muebles de guardado y amplias superficies de trabajo. • Toilette de recepción con placard de guardado. • Lavadero independiente con salida al exterior. • La galería en L amplía el área social de la casa e integra el interior con el jardín. Cuenta con sector de parrilla, mesada y bacha. • Gran jardín, pileta, riego automático y baulera exterior. • Espacio para estacionamiento de hasta 6 vehículos. PLANTA ALTA • 3 dormitorios amplios. • Suite principal con vestidor y baño privado. • Dos dormitorios adicionales con placard que comparten un baño completo con bañera. • La planta alta cuenta con vista abierta hacia el barrio, excelente luminosidad y muy buen ingreso de luz natural. EQUIPAMIENTO • Calefacción por radiadores. • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. • Aberturas con DVH. • Mosquiteros en todas las aberturas. • Riego automático. • Techo de losa. • Pileta. • Parrilla. • Baulera exterior. • Expensas Agosto: $740.000 ACERCA DEL BARRIO El Barrio Privado San Ramón, es uno de los desarrollos que integran el reconocido complejo Pilar del Este, con 656 lotes se destaca por su entorno tranquilo y familiar, ideal para quienes buscan mejorar su calidad de vida y seguridad en un entorno natural. Se puede acceder desde el Km 46 del Acceso Norte (Panamericana Ramal Pilar) por Av. Caamaño, o bien por Panamericana Ramal Escobar y Ruta 25 (Zelaya). Infraestructura y amenities de Pilar del Este: Club House con restaurante / Gimnasio totalmente equipado / Piscina / 4 canchas de tenis / 2 canchas de fútbol 11 / 2 canchas / multifunción para rugby y hockey / 3 canchas de fútbol 5 y básquet / Salón de usos múltiples. Si esta propiedad te interesa y necesitás vender para comprar, también podemos acompañarte. Coordinamos ambos procesos para que puedas avanzar de manera ordenada y segura, desde la venta de tu propiedad hasta la compra de tu próximo hogar. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Sofia Biondi • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.967.055/mes

Necesitas ingresos por $ 7.868.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 CELIA BERNAL DE PEREYRA · inicial · publica15 min · 935 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica15 min · 964 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica15 min · 969 m
Salud
CENTRO DE SALUD ZELAYA · centro de salud · publico14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 225.000USD 225.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 225.000 → USD 225.0000.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Ramon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 225.000+19.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 215 avisos del segmento publicados en San Ramon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Ramon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guastavino 0, San Ramon, Zelaya, Buenos Aires

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