Casa en venta en San Ramiro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000

Casa en venta en San Ramiro · 4 ambientes

Casa a Estrenar - San Ramiro - Pilar del Este - 4 Ambientes - Parrilla - Venta

Avenida Santa Maria al 6600 · San Ramiro, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Ramiro, 4 ambientes, 124 m², USD 150.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.210 contra USD 1.500 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
131 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm en San Ramiro

Descripcion

Vendemos Construcción tradicional Casa a estrenar Con Pileta 4 Ambientes 3 Cuartos 1 en Suite Cocina Integrada 1 baño compartido 1 Toilette Galería, Parrilla, Mesada y Bacha Ventanas Linea Modena Marco de Aluminio Vidrio DVH Puertas Ventana Linea A30 Vidrio DVH Techo con Platea, Losa de viguerías premoldeadas con carga de hormigón para futura construcción de 2da planta Loza radiante eléctrica en todos los ambientes Pisos Porcelanato 20 x 60 Paredes Baños Cerámicas blanco net 2 Cuartos con interior de Placard completo Termotanque y Cocina Gas Grifería FV Artefactos Ferrum Mesada Cocina y Baños Silestone Instalación para Aire Acondicionado Sobre el Barrio: Barrio San Ramiro, en Pilar del Este, ubicado en Pilar, con un acceso en el km 46 del ramal Pilar de la autopista panamericana, cuenta con todos los servicios necesarios para que vivas la naturaleza de una forma diferente. 11 barrios comunicados por un boulevard, frondosas arboledas y hermosas vistas conforman este maravilloso ecosistema, ideal para disfrutar todos los días junto con tus seres más queridos. 472 lotes • 160 casas construidas • 163 casas en obra • 4 Plazas El Barrio San Ramiro cuenta con 472 lotes, se presenta como una gran oportunidad para los más jóvenes. Sus lotes promedian los 500 m2 de superficie promedio y se caracterizan por sus amplios frentes. Veredas anchas, espacios comunes en los frentes de los lotes, senderos y plazas contribuyen a la calidad y a la estética del barrio. Cuenta con calles asfaltadas, cordones cuneta para desagües pluviales, red eléctrica subterránea, red cloacal, red de agua potable, alumbrado público, alambrado perimetral y red de gas. Pilar del Este se ubica sobre la ruta 25, llegando por la calle Caamaño, a la altura del kilómetro 46 de la Panamericana, ramal Pilar. Además, se encuentra el colegio Saint Mary of the Hills. Pilar es una zona urbanizada, con medios de transporte públicos y servicios de todo tipo, ofreciendo a las familias un lugar de vida tranquilo y cerca de todo Colegios: Saint Mary of the Hills School (Sede Pilar) Saint Mary of the Hills School St Matthews College North Colegio North Hills Colegio Santa Rosa Instituto Rema Primaria Instituto Parroquial Santa Rosa De Lima Colegio Santísima Virgen Colegio Francisco Savio Colegio Espíritu Santo Colegio Parroquial Inmaculada Concepcion • Maq. Savio Colegio Norbridge Colegio Godspell College Servicios: Supermercados Supermayorista Vital | Pilar Supermercado Eco Super Tesco Supermercado Día Supermercado Pilar Express Supermarcado Jumbo Centros de salud Hospital Universitario Austral Omint Clinica de Alergia e Inmunología Dr Marino Kynet Pilar Boston Medical Group Centro Médico Pilares Prestaciones Médicas Pilar Recreaciones Pueblo Caamaño Kansas La cabrera Rock&Feller Sushi club La aldea Fábric Sherwood Sheraton Palmas del Pilar Shopping Paseo Champagnat Village Cines Antares © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.236.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Ramiro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
Esta propiedad
USD 150.000-24.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Ramiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Ramiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Maria al 6600, San Ramiro, Zelaya, Buenos Aires

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