Casa en venta en Casas del Este · 4 ambientes

Casa en venta en Casas del Este · 4 ambientes

Casa en Venta en Casas de Santa Guadalupe, Pilar del Este, (Entrega 2028)

Casas de Santa Guadalupe, Pilar del Este · Casas del Este, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
375 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Casas del Este

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 5% mas que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Casas del Este publicados a menos de 10 cuadras de Casas de Santa Guadalupe, Pilar del Este.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.313lo normal · 1.2501.1251.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.000
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.568
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PLAN ADJUDICADO • ENTREGA MARZO 2028 / / – BARRIO SIN EXPENSAS – Pilar del Este VALOR DE CESION (USD 105.000) + 29 CUOTAS de $1.582.443 (se ajustan semestralmente en Mayo y noviembre) , bajo el sistema al costo. IMAGENES DE PUBLICACION ILUSTRATIVAS, CASA EN OBRA. Si estás buscando dejar de pagar expensas y mudarte a una casa. Esta es una posibilidad que no aparece todos los días. Ubicada en Casas de Santa Guadalupe, barrio abierto dentro de Pilar del Este, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y financiación. Lo que la hace diferente: • Casa con posibilidad de ampliacion de lavadero independiente • 2 dormitorios y con posibilidad de sumar un (3) tercer dormitorio con baño. • Posibilidad de ampliar Escritorio / playroom (ideal home office o chicos) • Galería con parrilla para disfrutar todo el año • Posibilidad de sumar pileta De 80m² con posibilidad de hasta 120 m² cubiertos sobre lote de 375 m² Ideal para: Familias que valoran espacio + verde + tranquilidad Compradores que quieren financiación en pesos Inversores que ven oportunidad en barrio abierto sin expensas Ubicación estratégica: A minutos de Panamericana, con acceso rápido a colegios, centros comerciales y todo lo que necesitás. Consultame y coordinamos una visita. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o de los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Casas del Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Casas del Este esta hoy en una mediana de USD 172.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Casas del Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 172.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Casas del Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casas de Santa Guadalupe, Pilar del Este, Casas del Este, Zelaya, Buenos Aires

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