Casa en venta en Santa Elisa · 3 ambientes
Casa en venta
USD 132.000

Casa en venta en Santa Elisa · 3 ambientes

Casa Llave en Mano 120 m², 2 o 3 Dorm. Obra Sin Terreno - Pilar del Este

Almte. Guillermo Brown · Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Elisa, 3 ambientes, 120 m², USD 132.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¿CONSTRUÍ TU CASA EN PILAR DEL ESTE: llave en mano, 120 m², en planta baja, de 2 o 3 dormitorios. Importante: el precio publicado corresponde al valor de la obra terminada. No incluye el terreno. Esta propuesta es para vos si ya tenés tu lote, o si querés comprar uno en Pilar del Este y empezar la construcción de inmediato. Dos modelos, ambos en planta baja: Casa de 2 dormitorios, 120 m² cubiertos. Casa de 3 dormitorios, 120 m² cubiertos. Cómo funciona: Si ya tenés tu terreno, arrancamos directamente con el proyecto. Si todavía no lo tenés, te ayudamos a elegir y comprar un lote en Pilar del Este y te mostramos el costo total (lote más obra) con los números reales sobre la mesa, para que decidas con toda la información. Plazo de obra: de 12 a 15 meses. Financiación: plan a tu medida, adaptado a tu situación. Precio por metro cuadrado definido desde el inicio: sabés cuánto vas a invertir antes de empezar. Century 21 Gran Bahía te acompaña en todo el proceso, desde la primera consulta hasta la firma. Ubicación: Pilar del Este, Zelaya, Pilar. Zona de barrios cerrados, quintas y lotes, en pleno crecimiento sobre el corredor de la Panamericana. Colegios cercanos (distancias aproximadas): Pilar Evangelical School Complex, a 4,3 km. St. John's School, sede Pilar, a 5,9 km. Colegio Solar del Pilar, a 5,9 km. Clínicas y hospitales cercanos: Sanatorio Las Lomas, sede Pilar, a 6 km. Hospital Universitario Austral, a 7 km. Centros comerciales y supermercados cercanos: Shopping Torres del Sol, a 5,7 km. Las Palmas del Pilar, con Jumbo y cine, a 6 km. Hiper ChangoMás, a 6 km. Paseo Pilar, a 9 km. Escribinos y te enviamos el detalle completo: superficies, planos de cada modelo, formas de pago y los pasos para empezar tu obra. ------------------------------------------------------------ Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.930/mes

Necesitas ingresos por $ 4.627.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 90-130 m² en Santa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 159.000
Esta propiedad
USD 132.000-17.0% · por debajo del mercado

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Santa Elisa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Almte. Guillermo Brown, Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

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