Terreno en venta en Zarate
Terreno en venta
USD 51.000

Terreno en venta en Zarate

Lote En Venta, Chacras De Olivia, Zárate

Chacras De Olivia 100 · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
14.763 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zarate, 14763 m², USD 51.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 41.500). El m² de lote sale USD 3 contra USD 3 de la mediana (+23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 41.500
Mediana precio/m²
USD 3
Mediana m²
14900 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Zarate

Descripcion

Lote en venta en Chacras de Olivia, ubicado en Lima, partido de Zárate, provincia de Buenos Aires. Este impresionante terreno tiene una superficie de 14.763m2, ofreciéndote un amplio espacio para construir la casa de tus sueños y disfrutar de un estilo de vida único en contacto con la naturaleza. El lote se encuentra cercado completo lo que hace que no tengas que preocuparte, pilar de Luz y transformador. Resaltamos de este impresionante lote la maravillosa vista a la estancia Santa Rosa con la mejor orientación. Chacras de Olivia es un exclusivo club de chacras situado en un campo de 180 hectáreas, de las cuales 80 hectáreas son áreas comunes que incluyen una pulpería, huerta, granja y reserva natural ecológica. Con un acceso fácil desde la Ruta Nacional Nro. 9, a la altura del Km. 107, Chacras de Olivia te ofrece un entorno natural privilegiado donde podrás disfrutar de una variedad de actividades al aire libre sin renunciar a las comodidades de la vida moderna. El master plan de Chacras de Olivia incluye 64 lotes de 15.000 m2 cada uno y 1 lote multifamiliar, diseñados para que puedas disfrutar del campo sin preocupaciones y realizar actividades al aire libre. La infraestructura actual del lugar incluye red eléctrica, casa de seguridad con control de acceso, pulpería y proveeduría, caminos mejorados, palenques comunes, gazebos sobre el río, forestación, reserva natural ecológica y canales navegables sin motor. Además, se proyecta una infraestructura futura que incluirá una huerta y granja de pequeña escala, canchas de vóley y juegos para niños, bajada de botes y un club del río con resto-bar nutricional y vestuarios. Entre las actividades principales que podrás disfrutar en Chacras de Olivia se encuentran las cabalgatas, pesca en la reserva, deportes acuáticos, cross bike, bird watching, asados de campo, caminatas por la costa del río, fogones, música y artesanías. Te vas a perder esta increíble oportunidad única de adquirir un lote en Chacras de Olivia y vivir en armonía con la naturaleza? Contáctanos para más información sobre esta increíble propiedad. Aceptan permuta por una camioneta y dinero o alguna posible financiación. Acepta mascotas: Sí *Se deja constancia que las fotos pueden ser de carácter ilustrativos, que las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas- El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. Mat. 476, F.159, T. I

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.825/mes

Necesitas ingresos por $ 1.763.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
177,6% anual
Alquiler esperable
USD 7.550/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 3/m²-91.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacras De Olivia 100, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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