Terreno en venta en Zarate
Terreno en venta
USD 50.000

Terreno en venta en Zarate

Venta Lote zarate Campos de Fresnos (Semi cerrado)

Calle España 5900, Piso 0 · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zarate, 600 m², USD 50.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 83 contra USD 40 de la mediana (+108,3%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
85
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
600 m²
Comparar con 85 propiedades similares
en Zarate

Descripcion

Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Venta Lote zarate Campos de Fresnos (Semi cerrado). POSIBILIDAD EFECTIVO Y CUOTAS ?El barrio cuenta con seguridad 24 horas, áreas verdes y es perfecto para familias que buscan una vida mejor y con casas rodeadas de naturaleza. ?Se encontramos cerca de escuelas y comercios. Acceso rápido desde la ruta 9. Ubicado sobre Calle España, un lugar ideal para vivir muy cerca de la naturaleza y a 45 minutos de CABA. * Lote de 600m2 (20x30) frente a la plaza del barrio lindero a campo muy tranquilo donde se garantiza vista abierta, paz y naturaleza única * Quincho 12 x 6 con parrilla + cocina mesada y bacha + baño 2 x 1,5 (Material para levantar pared trasera ya puesto en el lote, se va a ir haciendo en estos meses). * Contrapiso con film de polietileno para evitar el paso de humedad (Se esta haciendo periodicamente). * Pileta 7,80 x 3,40 con equipo completo de filtrado marca Vulcano y 3 luces Led de colores con c/remoto. * Agua con bomba perforación a 70mts. * Pilar c/térmica y disyuntor. * Pozo ciego y cámara. * Alambrado romboidal perimetral 600 mts cubiertos con poste de cemento a 1,50 mts de altura. * Domo de Seguridad inalámbrica con dos cámaras. * Internet Global net. ?Los Campos de Fresnos es un proyecto exclusivo que prioriza el bienestar y la conexión con la naturaleza, sin alejarte de las comodidades urbanas. Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.913/mes

Necesitas ingresos por $ 1.755.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
181,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.550/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 MAESTRO ANTONIO SIXTO MILLAN RAMOS · primaria · publica12 min · 759 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 HOMERO EXPOSITO · inicial · publica12 min · 772 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/02 · adultos · publica12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 83/m²+114.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 83/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle España 5900, Piso 0, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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