Terreno en venta en Chacras Del Parana
Terreno en venta
USD 40.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Terreno en venta en Chacras Del Parana

Chacras del paraná - terreno

LIMA - ZARATE , Chacras Del Parana · Chacras Del Parana, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
9.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras Del Parana, 9000 m², USD 40.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 4 contra USD 8 de la mediana (-43,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 8
Mediana m²
8402 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Chacras Del Parana

Descripcion

CHACRAS DEL PARANá • Desde USS 60.000 con posibilidades de financiación . Sobre 850 has de gran diversidad paisajística, con lotes al agua, otros enmarcados por quebradas, así también como aquellos bendecidos por los bosques nativos del lugar, se planificó este Emprendimiento de 350 CHACRAS que van desde los 5.000 mts hasta las 4 has. El 30 por ciento está destinado a áreas comunes, espacios deportivos, con preponderancia de las actividades náuticas de esparcimiento y recreación. Chacras del Paraná es un lugar distinto. Se encuentra situado en la tradicional estancia San José, en la localidad de Lima, partido de Zárate, a 107 kilómetros al norte de la ciudad de Buenos Aires y a 7 km de la Ciudad de Lima que cuenta con negocios y servicios varios . El emprendimiento es único en la zona. El lugar se caracteriza por la variada flora y fauna; la riqueza del agua, ya que allí se encuentra el acuífero puelche, con variedad en especies tanto en las lagunas como en el río Paraná. Chacras del Paraná dispone de infraestructura con edificio de entrada y vigilancia; casa de administración; restaurante abierto viernes, sábado y domingo; calles principales con vallados; Internet inalámbrica; electrificación terminada; electrificación de amarras, y las obras en los canales están hechas en un 70 por ciento. Chacras a disposición: • 5.000 m2. • 7.000 m2. • 8.000 m2. • 10.000 m2. • 15.000 m2 • 20.000 m2. • 23.000 m2. Cuenta con: -Dársena para instalar 150 amarras -Peine para embarcaciones -Costa de 1 km y medio sobre el Río Paraná de Las Palmas -Espejos de agua para practicar deportes naúticos -Sectores de pesca -Cancha de Golf de 9 hoyos -Cancha de Tennis -Circuitos Mountain Bike y Trekking -2 Lagunas internas de 7 y 8 has -Picadero para Equitación -Reserva de fauna nativa -Club House con prestación de servicio gastronómico viernes, sábado y domingo. En Enero, Febrero y Marzo el Club House está abierto todos los días de la semana . -Más de 100 viviendas terminadas y otras tantas en construcción -Seguridad las 24 hs Imaginate emprender el proyecto de una vida diferente, en contacto pleno con la naturaleza, el canto de los pájaros, realizando tu huerta e interactuando con la vida que permite el acceso al río . Mucho, mucho más es lo que podés imaginar realizar en un espacio de tal diversidad de posibilidades, como por ejemplo emprender la formación de una Granja agroecológica que combine huerta y animales de crianza que SI están permitidos en este complejo . Por otro lado tu inversión de hoy se valorizará a futuro , observando las posibilidades a elegir, Chacras al agua, Chacras a la Barranca, Chacras sin y con mejoras, Chacras con casas listas para ser habitadas y disfrutadas . Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula C.M.Z.C 489 • Fabian Eduardo Persini Matricula C.U.C.I.C.B.A 8562 • Matías Gabriel Persini

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.630/mes

Necesitas ingresos por $ 1.410.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Chacras Del Parana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 6/m²
Esta propiedad
USD 4/m²-20.6% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Chacras Del Parana. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacras Del Parana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LIMA - ZARATE , Chacras Del Parana, Chacras Del Parana, Zarate, Buenos Aires

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