Terreno en venta en Barrio Los Ceibos
Terreno en venta
USD 17.000

Terreno en venta en Barrio Los Ceibos

Lote en Venta, de 300,12 m². Financiado. Las Mercedes, Barrio Abierto en Zárate

Barrio Las Mercedes Lote 5b 9c · Barrio Los Ceibos, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Los Ceibos, 300 m², USD 17.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 18.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 57 contra USD 62 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 18.500
Mediana precio/m²
USD 62
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barrio Los Ceibos

Descripcion

Terreno en Venta de 300,12 m², Financiado, ubicado sobre calle Dorrego, en Las Mercedes, Barrio abierto en Zárate. Barrio Las Mercedes, Zárate ¡Oportunidad Única de Lotes + servicios en Zárate! Obras terminadas. contando con Posesión Inmediata. ¡Muchas familias ya dan vida al barrio! Financiación: Anticipo 30% y hasta 36 cuotas. Consultanos. Podemos coordinar una entrevista personalizada en nuestras oficinas para aclarar todas tus dudas y armar un Plan de Financiación a tu medida. ¡Esperamos tu consulta, No desaproveches esta oportunidad en Zárate! ¿Qué es BARRIO LAS MERCEDES? Es una nueva urbanización ubicada en Zarate, sobre Av. Larrea y Gaucho Rivero, lindante al conocido Barrio Los Ceibos, frente al barrio de quintas La Esmeralda, con rápidos accesos a 1000 metros de Colectora Panamericana por calle Larrea, y 1000 metros de Ruta 193 por calle Croacia, estando a tan solo 15 minutos del centro de Zarate. Esta zona se caracteriza por un rápido crecimiento en los últimos años, facilidad de acceso, equipamiento comercial, espacios verdes y cercanía en minutos a los centros de Zárate y Campana, manteniendo un carácter residencial y tranquilo ideal para la familia. El masterplan del proyecto consta de 5,75 hectáreas que se dividen en 5 manzanas de lotes con servicios y espacio verde para recreación, 100% planificado con el fin de lograr el bienestar de su comunidad y su entorno. EJES DE PLANIFICACION 01. PRESTACIONES Planificado para ser autosuficiente. • Lotes amplios desde 300 m2. • Espacios de usos mixtos, servicios, comercios y espacios verdes. • Zona en rápido crecimiento. Barrio Las Mercedes acompaña la expansión económica de Zárate. • Proyecto urbano que confiere regulación y orden. • Opción de terrenos sobre avenida, sobre espacios verdes o internos. • Planos aprobados. Pronta escrituración. • Asesoramiento legal, financiero e inmobiliario. 02. SERVICIOS Toda la infraestructura necesaria para una vida de confort. • Red de calles con enripiado y alumbrado público. • Desagüe y alcantarillado. • Red cloacal. • Red de agua potable. • Red de energía eléctrica. • Red de gas. 03. ACCESIBILIDAD Fácil llegar, fácil salir, fácil moverse. Barrio Las Mercedes es un barrio bien ubicado. • Sin peaje o restricción de acceso. Conectado a la red vial existente. • A 1000 metros de Colectora Panamericana, Ruta Nacional 9. • A 1000 metros de Ruta Nacional 193. • A 15 minutos del Centro de Zárate. • A 10 minutos de Terminal Tren Mitre. • A 5 minutos de Terminal Masterbus y 10 minutos de Terminal de Ómnibus de Zárate. 04. CALIDAD DE VIDA Barrio Las Mercedes busca generar espacios que mejoren el bienestar integral de sus habitantes. • Fomento de la actividad física y la vida en comunidad. • Entorno verde propio. • Promoción de edificación sustentable y cuidado del medio ambiente. • Plan de vida familiar y los servicios necesarios para vivir con comodidad. 05. INVERSION Barrio Las Mercedes te ofrece diversas opciones para que seas un nuevo Propietario. • Oportunidad de Ahorro. • Rentabilidad a largo plazo. • Seguridad jurídica y financiera. Consultanos por más información. Agendá tu visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.198
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~1%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 148.728/mes

Necesitas ingresos por $ 594.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Barrio Los Ceibos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 55/m²
Esta propiedad
USD 57/m²+3.0% · por encima del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Los Ceibos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Las Mercedes Lote 5b 9c, Barrio Los Ceibos, Zarate, Buenos Aires

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