Terreno en venta

USD 1.980.000

= $ 3.033,2 M

Cuota UVA desde $ 17,2 M/mes · ingresos $ 68,9 M

VENTA LOTE EMPRENDIMIENTO EN ZARATE

Hipólito Yrigoyen 0 · Zarate, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 3.440 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zarate, 3440 m², USD 1.980.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3500,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 576 contra USD 18 de la mediana (+3170,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~97,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 18
Mediana m²: 3125 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO EN ZARATE Se vende magnífico lote de 3.440,74 m² (PARCELAS 4 Y 5) con vistas al río y al puente Zárate Brazo Largo. Ideal para desarrollos residenciales, hoteleros, gastronómicos o comerciales. La zonificación permite una altura máxima de 18 metros con un factor de ocupación total (FOT) de 2. Este terreno ofrece una excelente oportunidad tanto para inversores, desarrolladores que deseen construir su proyecto en un entorno natural y tranquilo frente al río. OPORTUNIDAD ESPECIAL: Consulta por precio de venta por lote lindero (PARCELA 2) junto con este lote! Estudio de prefactibilidad a disposición. PLUSVALIA CONDONADA. ¡Digno de ver! Coordinemos una visita para que puedas apreciar todo el potencial de este terreno. Los metros aqui publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.119.590

Precio del aviso: USD 1.980.000
Escritura y honorarios~2%: USD 47.916
Sellos y tasas~1%: USD 19.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 71.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.230.224/mes

Necesitas ingresos por $ 68.920.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 495.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

USD 8.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 0, Zarate, Buenos Aires

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