VENTA LOTE EMPRENDIMIENTO FRENTE AL RIO EN ZARATE
Terreno en venta
USD 980.000

VENTA LOTE EMPRENDIMIENTO FRENTE AL RIO EN ZARATE

Avenida Mitre 100 · Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.679 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zarate, 1679 m², USD 980.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 2513,3% por encima de la mediana del set (USD 37.500). El m² de lote sale USD 584 contra USD 21 de la mediana (+2735,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~96,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 21
Mediana m²
1700 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 1.679 M² EN VENTA EN ZÁRATE, BUENOS AIRES UBICACIÓN PRIVILEGIADA El terreno se encuentra ubicado sobre la calle Hipólito Yrigoyen en Zárate, Buenos Aires. Cuenta con acceso directo a la vía principal, lo que facilita la conectividad a la ciudad y alrededores. AMPLIAS DIMENSIONES Con una superficie total de 1.679,30 m², este lote ofrece un espacio amplio y versátil, ideal para desarrollos residenciales o comerciales. ENTORNO NATURAL Y TRANQUILO El terreno se emplaza en un entorno natural y tranquilo, con vista al río, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para inversores como para desarrolladores que deseen construir su proyecto en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda. OPORTUNIDAD ESPECIAL Consulta por el precio de venta de los lotes linderos (Parcelas 4 y 5) junto con este lote. Además, la plusvalía se encuentra condonada y se dispone de un estudio de prefactibilidad a tu disposición. VISITA PROGRAMADA Te invitamos a coordinar una visita para que puedas apreciar todo el potencial de este terreno en primera persona. Los metros publicados son aproximados, y los reales surgen de la escritura, respetando lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.528.091/mes

Necesitas ingresos por $ 34.112.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 8.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Mitre 100, Zarate, Buenos Aires

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