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Local en venta en 19 de Marzo 234, Zarate
Local en venta
USD 620.000
= $ 984,5 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 19 de Marzo 234, Zarate

Caracteristicas

Sup. cubierta
556 m²
Sup. total
289 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN VENTA + VIVIENDA DE 4 AMBIENTES EN PLANTA ALTA UBICADO EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE ZÁRATE DIRECCIÓN: 19 DE MARZO 234 TERRENO: 289 M2 SUP. CUBIERTA: 556 M2 SUP. DESCUBIERTA: 108 M2 EL LOCAL CUENTA CON RECEPCIÓN, OFICINAS, BAÑOS Y DEPÓSITOS LA VIVIENDA ES DE 4 AMBIENTES, EN PLANTA ALTA, 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, COCINA, LIVING COMEDOR, PATIO CON PARRILLA. CONSULTAR PRECIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 663.710 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 43.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.592.554 por mes con ingresos de $ 22,4 M.

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.592.554/mes

Necesitas ingresos por $ 22.370.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 19 de Marzo 234

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Autoservicio Carboni1 min · 81 m
Mega24 · Ituzaingo1 min · 85 m
Supermercado Madrugada · Romulo Noya 7363 min · 166 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 INGENIERO AGUSTIN ROCCA · secundaria · publica2 min · 142 m
BROTECITOS · inicial · privada3 min · 161 m
INSTITUTO GASTRONOMICO ARGENTINO · adultos · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Mitre3 min · 207 m
plaza municipalidad4 min · 272 m
Plazoleta Constancio C. Vigil5 min · 333 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE INDUSTRIAS QUIMICAS Y PETROQUIMICAS ZARATE · centro de salud · privado1 min · 63 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado1 min · 72 m
PRESTACIONES RG. S.A. · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de locales en Zarate esta hoy en una mediana de USD 1.532 por m², un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.532/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

19 de Marzo 234, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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