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Local en venta en GARIBALDI 200, Zarate
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen GARIBALDI 200, Zarate

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
120 m²

Descripcion

Ubicación cercana al centro, lote amplio , Local/Salón con estructura de hormigón armado preparada para edificar arriba. Consiste en un lote de 15x27m con un salon con estructura y otra losa en planta alta como para edificar departamentos. Posee una vivienda pegada, al frente, en estado de reciclar completa. Pasan todos los servicios. Documentación en orden cd219

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GARIBALDI 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (plaza virgen maria) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Palanca4 min · 255 m
GREEN Supermercado · Valentin Alsina 15705 min · 329 m
Supermercado Chen · Belgrano 15506 min · 354 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica1 min · 75 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 85 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 BERNARDO HOUSSAY · adultos · publica1 min · 96 m
Espacios verdes · 4 en la zona
plaza virgen maria13 min · 863 m
plaza municipalidad15 min · 966 m
Plaza Mitre15 min · 983 m
Salud · 8 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico6 min · 398 m
POLICONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado9 min · 572 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS ZARATE · centro de salud · privado11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de locales en Zarate esta hoy en una mediana de USD 1.532 por m², un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.532/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GARIBALDI 200, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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