P Proppies
Local en venta en Zarate · 2 ambientes
Local en venta
USD 285.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Zarate · 2 ambientes

Venta Local en Edificio Astor, Alem E Ituzaingo, Zárate

ALEM E ITUZAINGO · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
149 m²

Descripcion

VENTA EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE 2 PLANTAS SUPERFICIE: 149 m2 BAÑOS EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA COCINA CONSTRUCCIÓN PREMIUM FINANCIACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Esquina · Leandro Alem1 min · 11 m
Dia2 min · 96 m
La argentina (24 hs.)2 min · 127 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica1 min · 91 m
CAI EDUCATIVA · adultos · privada3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 INGENIERO AGUSTIN ROCCA · secundaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Mitre5 min · 296 m
plaza municipalidad5 min · 336 m
Plazoleta Constancio C. Vigil6 min · 408 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE INDUSTRIAS QUIMICAS Y PETROQUIMICAS ZARATE · centro de salud · privado6 min · 379 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de locales en Zarate esta hoy en una mediana de USD 1.532 por m², un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.532/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALEM E ITUZAINGO, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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