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Local 1 ambiente en venta en Bernardo De Irigoyen 1200, Zarate
Local en venta
USD 280.000
= $ 441,1 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Bernardo De Irigoyen 1200, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
220 m²

Descripcion

Excepcional esquina comercial en Av. Lavalle esquina Bernardo de Irigoyen. Compuesta local y dos casas. Lote de 220 m².

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.787 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.505.787/mes

Necesitas ingresos por $ 10.023.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo De Irigoyen 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Urbano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Supermercado "Los Pinos" · General Lavalle1 min · 81 m
Maxikiosco 24 hs.2 min · 101 m
almacen "El Turco" · Dorrego 14444 min · 252 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES BARQUITO DE PAPEL · inicial · privada3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica6 min · 386 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 LUCRECIA DE LA TORRE DE OBLIGADO · primaria · publica8 min · 508 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Urbano6 min · 390 m
Parque central urbano7 min · 424 m
Plaza 4 de junio8 min · 523 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA 25 DE MAYO VILLA CARMENCITA DE ZARATE · centro de salud · publico2 min · 160 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA FOX (DR. A. MELILLO) · centro de salud · publico6 min · 403 m
CATAMARAN · centro de salud · publico11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de locales en Zarate esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 1200, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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