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Local 1 ambiente en venta en Hipólito Yrigoyen 902, Zarate
Local en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Hipólito Yrigoyen 902, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
151 m²

Descripcion

Esquina comercial única. Recepción, privados, sala, baño. PH en planta baja ideal para oficina o centro educativo. Total Unidad 151 metros cuadrados y total cubiertos 116 metros cuadrados. Información adicional: Cantidad de plantas: 1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 902

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Urbano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
Maxikiosco 24 hs.1 min · 35 m
Mercado Fenix · Justa Lima de Atucha2 min · 139 m
fiambreria Zanou4 min · 242 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES PEPIN CASCARON · inicial · privada3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Urbano3 min · 204 m
Plaza Italia4 min · 270 m
Parque Urbano (Anexo)6 min · 406 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA SANTA CLARA (525) · hospital/clinica · privado6 min · 356 m
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado10 min · 631 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de locales en Zarate esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 902, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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