P Proppies
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Departamento en venta
USD 67.500
+ 50.000 de expensas
= $ 107,2 M
Cuota UVA desde $ 608.867/mes · ingresos $ 2,4 M

DEPARTAMENTO EN VENTA EXCELENTE UBICACION

San Martin 458 0 · Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zarate, 1 dormitorio, USD 67.500 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.744
Mediana m²
45 m²
Comparar con 85 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en venta Zona céntrica de Zárate Excelente departamento de dos ambientes ubicado en el corazón de la ciudad de Zárate, a pocos metros del centro comercial y de la Plaza Italia. La unidad cuenta con un amplio y luminoso espacio principal de living-comedor con cocina integrada, balcón al frente con vista al rio, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Dispone de calefacción por tiro balanceado, aberturas con doble vidrio, pisos de porcelanato y conexión para lavarropas. Apto para uso residencial y profesional. SE ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN LA CIUDAD DE CAMPANA, ZONA CENTRICA, DE UNO O DOS DORMITORIOS, PREFERENTEMENTE CON COCHERA. Ver Recorrido Virtual: https://youtube.com/shorts/SpaP0ndeM6M Otras características: Pavimento, Videocable, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de edificio: Entre Medianeras, Categoría del edificio: Excelente, Acepta permuta: Sí.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.259
Precio del aviso
USD 67.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.634
Sellos y tasas~1%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.867/mes

Necesitas ingresos por $ 2.435.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 458 0, Zarate, Buenos Aires

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