Departamento en venta en Zarate · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Zarate · 1 ambiente

Venta, Depto Loft, Zarate, Balcon, Cochera Fija

Arribeños 0 · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zarate, 1 ambiente, 45 m², USD 109.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,5% por encima de la mediana del set (USD 61.400). El m² sale USD 2.422 contra USD 1.793 de la mediana (+35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 61.400
Mediana precio/m²
USD 1.793
Mediana m²
33 m²
Comparar con 44 propiedades similares
hasta 1 amb en Zarate

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 • Contacto: Juan Manuel Mengucci OPORTUNIDAD!!!. VENTA DE LOFT CON VISTA AL RÍO, PARRILLA PROPIA Y COCHERA FIJA. PROYECTO ZARATE CHICO. Espectacular loft con balcón al frente con una maravillosa vista al parque y el río. Al ingresar al departamento a un lado tenemos un baño completo con bañera, el mismo cuenta con terminaciones de calidad de construcción. Continuando por el pasillo se halla la cocina totalmente equipada con muebles sobre y bajo mesada. En lo que respecta a la cocina propiamente dicha se trata de un moderno artefacto eléctrico. Aquí también se encuentra una funcional barra desayunador que separa este espacio del living- comedor con salida a la amplia terraza que mira al río y en la que se encuentra el parrillero de uso exclusivo. Convirtiéndolo en un ambiente ideal para disfrutar de cálidos momentos junto a amigos y familiares. Es importante mencionar que esta Unidad cuenta con cochera fija descubierta. Además, el edificio posee piscina de uso común, gimnasio, laundry, S.U.M. con parrilla y vigilancia. Todas estas características sumadas a su espectacular ubicación lo definen como un distinguido y buscado producto dentro del mercado inmobiliario de la zona. Asimismo, cabe destacar que Zárate Chico se construye en el marco del proceso de revitalización del frente costero de esta la ciudad ribereña de Zárate. La cual está ubicada a 90 kilómetros de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En este nuevo corredor verde de cara al río Paraná de las Palmas, el proyecto se desarrolla sobre las 10 hectáreas en las que funcionó el frigorífico inglés Smithfield. En definitiva, si estás buscando un hogar cálido, cómodo, con acceso y alcance a zona céntrica y de esparcimiento, esta es la propiedad que buscas. Vení a verla y te ayudamos a despejar todas tus dudas. LA DECISIÓN ES TUYA, LLAMANOS Y COORDINAMOS LA VISITA!!!!. HACE REALIDAD TUS SUEÑOS!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!!! Si compras tu casa con RE/MAX podes acceder a un préstamo a través de Lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos!.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Beneficio EXCLUSIVO para clientes ReMax. Trabajamos todos los días para brindar un servicio inmobiliario de excelencia. Estamos organizando visitas. Escribime al Ver datos Si necesitas analizar el valor de tu propiedad , estoy para asesorarte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.610/mes

Necesitas ingresos por $ 3.814.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Zarate

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.444/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
Esta propiedad
USD 1.879/m²+30.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.879/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arribeños 0, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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