P Proppies
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Casa en venta
USD 67.000
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.357/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa a refaccionar muy buena ubicación Zarate

Garibaldi 472 · Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 52% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 472.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 344lo normal · 713538946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 138.938
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa en venta en Garibaldi 472, Zárate, sobre lote de 300 m² con 195 m² construidos. Cuenta con tres dormitorios, dos baños, cocina comedor, garaje, quincho y patio al contrafrente con parrilla. La propiedad se encuentra en estado regular y requiere refacción integral. Dispone de todos los servicios. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.462.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.462.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi 472

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (plaza virgen maria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
GREEN Supermercado · Valentin Alsina 15703 min · 161 m
Palanca8 min · 516 m
Maxikiosco 24 hs.9 min · 556 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº61 PROF. DOMINGO BADALAMENTI · otros · publica1 min · 50 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 RICARDO GUTIERREZ · especial · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes
plaza virgen maria10 min · 612 m
Plaza Fonavi15 min · 955 m
Salud · 9 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico2 min · 137 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BARRIO CAPDEPON · centro de salud · publico7 min · 450 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS MITRE · centro de salud · publico10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garibaldi 472, Zarate, Buenos Aires

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USD 67.000
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