P Proppies
Sin imagen
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M

CASA EN ZÁRATE CON PLANTA ALTA EN OBRA

Valentín Alsina 2587 · Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zarate, 2 dormitorios, 220 m², USD 95.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 105.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 432 contra USD 584 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 105.500
Mediana precio/m²
USD 584
Mediana m²
185 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA ZÁRATE | VALENTÍN ALSINA 2587 Casa en dos plantas sobre lote completo. La planta baja está terminada y cuenta con living, comedor y cocina integrados, un dormitorio, baño completo, lavadero y un ambiente adicional ideal para escritorio o playroom y cochera cerrada. En el exterior, dispone de una amplia galería cubierta, patio y baño de servicio. La propiedad ofrece una excelente oportunidad de ampliación, ya que la planta alta cuenta con la estructura, las paredes y las cañerías instaladas. El proyecto contempla dos dormitorios, living, cocina-comedor, baño completo y balcón aterrazado al frente, permitiendo sumar nuevos ambientes y aprovechar al máximo el espacio disponible. Ideal para quienes buscan una vivienda lista para habitar y la posibilidad de ampliarla según sus necesidades, o bien posibilidad de dos viviendas independientes. Ideal inversor dos rentas. Posibilidad de permuta por departamento centrico. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer su potencial! Otras características: Pavimento, Jardín trasero, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Piramide · Avenida Antartida Argentina 22436 min · 400 m
Cosas Nuestras, Panaderia y Confiteria7 min · 425 m
EL 88 · Calle 32 Av. Antartida Argentina14 min · 868 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE GESTION PRIVADA PADRE MARIO LEONFANTI · adultos · privada1 min · 90 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · primaria · publica11 min · 699 m
JARDIN DE INFANTES Nº 917 BELISARIO ROLDAN · inicial · publica11 min · 701 m
Salud · 6 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS JUANA MARIA · centro de salud · publico2 min · 142 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS MITRE · centro de salud · publico3 min · 211 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BO. SAN JACINTO · centro de salud · publico9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Alsina 2587, Zarate, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Casa en venta
WhatsApp