Casa en venta en Zarate · 7 ambientes
Casa en venta
USD 700.000

Casa en venta en Zarate · 7 ambientes

Venta Casa 7 Amb Puerto Panal Sobre Barranca

Ruta 9 0 · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zarate, 7 ambientes, 400 m², USD 700.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 204,3% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 597 de la mediana (+192,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 597
Mediana m²
400 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Zarate

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Gastón Vaquer Venta de chacra sobre barranca en Puerto Panal – Zárate Ubicada a solo 96 km de la Ciudad de Buenos Aires, lindera a la Estación Las Palmas, esta exclusiva chacra ofrece una combinación única de confort, naturaleza y vistas inigualables. Superficie 400 m² cubiertos. Lote de 3,5 hectáreas sobre barranca Distribución de la casa Planta principal: Recepción, comedor y amplio living con chimenea Salida a gran deck con parrilla y vista panorámica al bañado Cocina con comedor diario Dos dormitorios (pueden unificarse) Baño completo (también funciona como toilette) Planta alta: Dormitorio principal en suite, con vestidor Salida a balcón y terraza privada Planta baja: Dos dormitorios (pueden unificarse) Baño completo Lavadero Dependencia de servicio con baño Espacio íntimo ideal como escritorio o sala de estar Galería con vistas directas a la barranca Anexos y exteriores Área de monturero independiente Jardines y pileta con vista abierta a la barranca Características del entorno Terreno de 3,5 hectáreas, con capacidad para alojar hasta 12 personas Excelente ubicación dentro de Puerto Panal, muy cerca del acceso al bañado, en una zona tranquila y privada Sobre Puerto Panal Club de campo sobre la ribera del río Paraná que ofrece: Seguridad 24 hs Canchas de polo y tenis Marina para embarcaciones Club House con restaurante Pileta Reserva ecológica de 200 hectáreas para recorrer a caballo, en bicicleta o caminando Clases de tenis disponibles Ideal para disfrutar de una estadía de primer nivel, rodeado de naturaleza, con toda la seguridad y comodidad a solo una hora de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.124.100/mes

Necesitas ingresos por $ 24.496.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
Esta propiedad
USD 700.000+204.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 700.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 9 0, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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