venta
USD 72.000
Casa en Venta en Centro - Zárate, Zárate
Centro · 3 amb · 2 dorm · 110 m2 · hace 27 dias
Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta de 5 ambientes. patio con cochera. ideal para vivienda familiar. centro zarate
Alberti al 1000 , Centro - Zárate · Centro, Zarate, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Centro, 5 ambientes, 110 m², USD 74.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 677 contra USD 655 de la mediana (+3,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,3% desde el 13/09/2026 (de USD 89.000 a USD 74.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 72.000
- Mediana precio/m²
- USD 655
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Centro
Descripcion
Casa ubicada en barrio Villa Fox, en esquina de Alberti y Pasaje Tucumán, en una excelente ubicación residencial, a tan solo una cuadra de Av.
Lavalle.
La propiedad se destaca por su funcionalidad y la comodidad de sus ambientes.
Cuenta con un espacio multifunción ideal para utilizar como escritorio, dormitorio adicional o área de trabajo.
Además, dispone de living/comedor, cocina, baño completo y dos dormitorios.
En el exterior ofrece patio y cochera, brindando espacios prácticos para el día a día.
Una opción ideal para vivienda familiar o quienes buscan una propiedad bien ubicada y funcional.
Consultanos por más información.
Agendá tu visita.
Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 79.752
- Precio del aviso
- USD 74.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.803
- Sellos y tasas~1%
- USD 745
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.704
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 652.964/mes
Necesitas ingresos por $ 2.611.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.3% total
- 13 de sept de 2026USD 89.000 → USD 79.000-11.24%
- 26 de sept de 2026USD 79.000 → USD 74.500-5.70%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 75.500
- Avisos relevados
- 24
- Esta propiedad
- USD 74.500
El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 75.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Alberti al 1000 , Centro - Zárate, Centro, Zarate, Buenos Aires
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