Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Casa Dúplex en Venta en Zárate, G.B.A. Zona Norte, Argentina

Pacheco 800 · Centro, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 78 m², USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.154 contra USD 815 de la mediana (+41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 815
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Dúplex en venta, en complejo cerrado • excelente ubicación en Zárate • Ubicado sobre Pacheco y J.Lima, a pocos minutos del acceso a la ciudad de Zárate, este complejo de dúplex ofrece una propuesta ideal para quienes buscan seguridad, comodidad y funcionalidad en un entorno residencial tranquilo. • Cada unidad se desarrolla en dos plantas y cuenta con cochera, destacándose por su distribución eficiente y sus terminaciones de calidad. • En planta baja se encuentra un luminoso living-comedor, cocina completa amueblada con barra desayunadora y espacio previsto para extractor, toilette y un práctico espacio de servicio descubierto destinado al tendido de ropa. • En planta alta se disponen dos dormitorios con placard y un baño completo con bañera y radiador. • Las unidades están equipadas con caldera individual, calefacción por radiadores en todos los ambientes, aires acondicionados instalados, aberturas de aluminio anodizado, pisos de porcelanato y cortinas roller. El complejo se conforma por varias unidades, con cocheras y porton de acceso. Una opción sólida tanto para vivienda permanente como para inversión, en una ubicación estratégica con rápido acceso y cercanía a servicios. VALOR DE VENTA: U$S 90.000 EXPENSAS: $110.000 Aviso legal: las imágenes, textos y números aquí enunciados son aproximados y orientativos, deberá consultar al martillero. No se incluye los bienes muebles. cd289. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 75.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 75.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pacheco 800, Centro, Zarate, Buenos Aires

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