P Proppies
Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 86.000
= $ 132,7 M
Cuota UVA desde $ 753.757/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Casa en venta de 2 dormitorios. con patio. centro zárate

General Paz al 600 , Centro - Zárate · Centro, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 81 m², USD 86.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.062 contra USD 815 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 26/09/2026 (de USD 87.500 a USD 86.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 815
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Casa ubicada sobre calle Gral Paz 618, entre calles 3 de Febrero y Maipú de la Ciudad de Zarate. La misma consta de 2 habitaciones, amplia cocina, comedor, 1 baño completo y entrada de servicio que comunica directamente con el patio. Se desarrolla en 1 planta. Superficie total de terreno de 149 m2, 81 m2 cubiertos. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.757/mes

Necesitas ingresos por $ 3.015.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
La Panera · Maipu 1211 min · 90 m
La Nueva Esperanza, fruteria y verduleria · Doctor Felix Pagola 893 min · 216 m
El mas barato, Supermercado · Rivadavia5 min · 315 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 98 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES LUCERITO · inicial · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Constancio C. Vigil2 min · 142 m
plaza municipalidad3 min · 217 m
Plaza Mitre4 min · 274 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL CARMEN SRL · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
PRESTACIONES RG. S.A. · centro de salud · privado5 min · 341 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS ZARATE · centro de salud · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 87.500USD 86.00012 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 87.500 → USD 86.000-1.71%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 75.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 86.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 75.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Paz al 600 , Centro - Zárate, Centro, Zarate, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 86.000
Casa en venta
WhatsApp