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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.523/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Casa chalet en venta en zárate, g.b.a. zona norte, argentina

Calle 46 100, Centro - Zárate · Centro, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 171 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 409 contra USD 429 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 429
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

SE TOMA ENTREGA Y FINANCIACION Casa en excelente estado construida sobre lote de 10x30 (300m²), con 171m² cubiertos y 32m² semicubiertos, con amplio living comedor y cocina integrada muy luminosa con vista al jardín, dos dormitorios cómodos, baño completo con bañera y mampara más ante baño Garage cubierto para dos vehículos con portón cerrado, con acceso directo al patio, también posee un espacio para guardado de bicicletas o herramientas Porche de ingreso con rejas y galería semicubierta equipada con parrilla Patio amplio con espacio verde y pileta Ubicada en Barrio Cementerio, a metros de calle España y de la línea de colectivo, con acceso rápido a arterias principales y salida directa a RN9, centro médico cercano Instalación eléctrica nueva, pisos de porcelanato y aberturas de alta calidad Servicios: luz eléctrica e internet, agua de red, sin gas natural.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES N° 923 · inicial · publica8 min · 508 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 MAESTRO ANTONIO SIXTO MILLAN RAMOS · primaria · publica10 min · 664 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 HOMERO EXPOSITO · inicial · publica11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 75.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 75.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 46 100, Centro - Zárate, Centro, Zarate, Buenos Aires

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