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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000
= $ 77,1 M
Cuota UVA desde $ 438.231/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Casa en venta en zárate, g.b.a. zona norte, argentina

Barrio Villa Florida, calle Dorrego 500, Centro - Zárate · Centro, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 90 m², USD 50.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por debajo de la mediana del set (USD 80.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 938 de la mediana (-40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 80.500
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
86 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Casa cómoda, patio adelante con galería y algunas mejoras. Posee cocina comedor, living, dos dormitorios amplios, baño, cuartito de servicio con lavadero y espacio libre adelante. Es una propiedad antigua con mejoras y muy bien mantenida, con algunas instalaciones nuevas. Se permuta por otro inmueble equivalente a conversar. Avisio legal: las imágenes, textos y números aquí enunciados son aproximados y meramente orientativos, el interesado deberá visitar la propiedad, inspeccionarla integralmente e informarse con el martillero a cargo sobre dichas especificaciones. No se incluye los bienes muebles.( cd:565 ). • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 75.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 75.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Villa Florida, calle Dorrego 500, Centro - Zárate, Centro, Zarate, Buenos Aires

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