VENTA PH AL FRENTE CON FONDO Y COCHERA WILDE AVELL

VENTA PH AL FRENTE CON FONDO Y COCHERA WILDE AVELL

General Manuel Corvalán 1300 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
152 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 56.000, un 3% mas que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de General Manuel Corvalán 1300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.018lo normal · 990893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 54.439
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 895
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA 3 AMBIENTES WILDE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada sobre General Manuel Corvalán en el corazón de Wilde, estratégicamente posicionada cerca de las principales arterias de la zona con acceso a múltiples líneas de transporte público. La localidad ofrece proximidad a centros comerciales, educativos y deportivos, lo que convierte a esta ubicación en una opción conveniente para la vida cotidiana. El PH al frente cuenta con una distribución funcional que aprovecha los 152 m² de terreno disponibles. Posee 55 m² cubiertos y 97 m² descubiertos, permitiendo una excelente relación entre espacios internos y externos. El acceso principal conduce a un amplio ingreso que distribuye hacia el living comedor diario integrado con la cocina, creando un espacio de convivencia fluido y luminoso. La propiedad incluye dos dormitorios, siendo uno de ellos orientado al frente, lo que garantiza mayor iluminación natural. Cuenta con un baño completo y lavadero con espacio de guardado, completando los servicios necesarios. El fondo libre se destina a jardín y patio, ofreciendo un espacio versátil para disfrutar al aire libre. Dispone de cochera con capacidad para varios vehículos en un espacio de 19 m², brindando seguridad y comodidad para el estacionamiento. La construcción data de 1990 y se encuentra en muy buen estado general, presentando potencial para refacciones y mejoras según las necesidades y preferencias del propietario. Esta propiedad es apta para acceder a crédito hipotecario, facilitando su adquisición. Una opción sólida en una zona consolidada de la región.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 500.648 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 500.648/mes

Necesitas ingresos por $ 2.002.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Manuel Corvalán 1300

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania Nacional) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Maxiconsumo · Magdalena15 min · 957 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº709/05 · adultos · publica5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES FEDERICO FROEBEL · inicial · privada5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica8 min · 492 m
Espacios verdes
Plaza Soberania Nacional13 min · 829 m
Plaza 2 de Abril14 min · 888 m
Plaza Hipolito Yrigoyen15 min · 949 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 661 m
UNIDAD SANITARIA N° 10 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico12 min · 737 m
POLICLINICA PRIVADA INTEGRAL DE REHABILITACION NEURO ORTOPEDIA · centro de salud · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Manuel Corvalán 1300, Wilde, Buenos Aires

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USD 56.000
Ph en venta
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