venta
USD 150.000
Oficina en Venta en Wilde, Partido de Avellaneda
Wilde · 444 m2 · hace 6 dias
Oficina en venta en Wilde
Venta Galpón con Oficinas en Wilde
SAN NICOLÁS al 6100 · Wilde, Wilde, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. total
- 544 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Wilde, 544 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 46,8% por encima de la mediana del set (USD 197.500). El m² sale USD 533 contra USD 394 de la mediana (+35,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 197.500
- Mediana precio/m²
- USD 394
- Mediana m²
- 494 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Wilde
Descripcion
Galpón sobre lote de 10 x 40 mts.
Superficie construida distribuida en planta baja y primer piso:
Depósito planta baja: 159 m2.
Depósito primer piso: 228 m2.
Tres oficinas con techo de doble altura.
Vestuario, cocina-comedor y 3 baños completos.
Propiedad funcional y bien distribuida, apta para logística, almacenamiento, producción o taller.
Fácil acceso y gran superficie útil en dos plantas.
Las superficies indicadas son a mero título informativo.
No reflejan necesariamente con precisión la realidad de hecho del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.542.564/mes
Necesitas ingresos por $ 10.170.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
SAN NICOLÁS al 6100, Wilde, Wilde, Buenos Aires
