Local en venta en Wilde
Local en venta
USD 140.000

Local en venta en Wilde

Venta 2 Locales 425 m² Wilde con fondo libre

Camino General Belgrano 6300 · Wilde, Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Wilde, 200 m² cubiertos, USD 140.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Martínez CPMCAL 580 • CPI 9240 • Contacto: Daniela Lucia Barragan LOCAL COMERCIAL EN BLOCK – 425 m² TOTALES – CAMINO GRAL. BELGRANO, WILDE Gran visibilidad y exposición, ideal para cualquier rubro Excelente oportunidad comercial sobre Camino General Belgrano, una de las arterias de mayor tránsito de la zona sur, que conecta Avellaneda con Lanús, Quilmes y Berazategui. Se venden en block dos locales individuales que conforman una superficie total de 425 m², de los cuales aproximadamente 200 m² son construidos y el resto es amplio fondo libre, ideal para depósito, estacionamiento, expansión de la actividad comercial o carga y descarga. Características principales: Superficie total: 425 m² aprox. Superficie cubierta: 200 m² aprox. Fondo libre: resto de la superficie Dos unidades comerciales independientes, se venden en conjunto Frente sobre Camino Gral. Belgrano Ubicación estratégica: Sobre arteria principal de alto tránsito vehicular y peatonal Múltiples líneas de colectivo con parada cercana Gran visibilidad y exposición, ideal para cualquier rubro Propiedad con excelente potencial de renta o desarrollo comercial dado el tamaño del terreno y su ubicación sobre una vía de alta circulación. Camino General Belgrano 6340, Wilde 425 m² totales | 200 m² construidos | fondo libre RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.936/mes

Necesitas ingresos por $ 4.847.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Belgrano 6300, Wilde, Wilde, Buenos Aires

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