Venta 4 amb al frente Luminoso c/ balcón corrido
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 270.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 174.000, USD 9.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta 4 amb al frente Luminoso c/ balcón corrido

Coronel Brandsen 5800 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
102 m²
Piso
12
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 17% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Brandsen 5800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.793lo normal · 1.5271.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 140.522
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.631
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Maria Celeste Gomez Diaz Departamento de 4 ambientes al frente con vista abierta cochera en Wilde Ubicado sobre Coronel Brandsen al 5800, a tan solo metros de Av. Mitre, este amplio departamento de 4 ambientes ofrece comodidad, seguridad y excelentes vistas en una de las zonas más buscadas de Wilde. Situado en el piso 12 y con disposición al frente, cuenta con orientación noroeste, lo que garantiza una destacada luminosidad natural durante gran parte del día y permite disfrutar de espectaculares atardeceres desde su balcón con vista abierta La propiedad dispone de un cómodo living comedor con amplio ventanal, cocina independiente, lavadero, tres dormitorios, dos baños y cochera. Además, posee puerta de acceso reforzada, brindando mayor seguridad y tranquilidad. El edificio forma parte de un complejo cerrado con doble control de acceso mediante portero eléctrico, tanto para ingresar al predio como al edificio, ofreciendo un entorno privado y seguro para sus residentes. Entre sus amenities se destacan el SUM donde las familias hacen celebraciones de cumpleaños, etc. y los espacios recreativos para niños, ideales para disfrutar en familia. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, seguridad, servicios y una ubicación estratégica, con rápido acceso a comercios, transporte y principales arterias de la zona. ¡Consultame y coordinamos una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.478.593 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.593/mes

Necesitas ingresos por $ 5.914.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Brandsen 5800

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Denegri) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 632812 min · 761 m
Ceccia12 min · 794 m
El Sabor Artensanal · Calderon13 min · 806 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO SAN DIEGO · secundaria · privada1 min · 82 m
INSTITUTO SAN DIEGO · primaria · privada1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES SAN DIEGO · inicial · privada1 min · 84 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro Denegri9 min · 569 m
Plaza Papa Francisco12 min · 772 m
Paseo Cultural America en Colores14 min · 869 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico14 min · 888 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 174.000USD 165.00003 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 174.000 → USD 165.000-5.17%

Ubicacion

Coronel Brandsen 5800, Wilde, Buenos Aires

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