Departamento en venta

USD 115.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 177,3 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES WILDE COCHERA

Condarco 0 · Wilde, Buenos Aires

Publicado hace 14 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 3 ambientes, 56 m², USD 115.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.054 contra USD 1.295 de la mediana (+58,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 16/09/2026 (de USD 125.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 1.295
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 73 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Excelente semipiso de 3 ambientes con balcón al frente y espacio guardacoches en Wilde! APTO CREDITO. Con 60 m² de excelente distribución, este moderno semipiso se destaca por su calidad constructiva, impecable estado y gran luminosidad. Cuenta con un amplio living-comedor con salida a balcón al frente, cocina funcional, dos cómodos dormitorios con placares empotrados, baño completo y espacio guardacoches. Una propiedad lista para mudarse, ideal para quienes valoran el confort, el diseño y los detalles de calidad, en una excelente ubicación de Wilde. OPCIONES DE FINANCIACION HASTA 36 CUOTAS DISPONIBLE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.029.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63289 min · 597 m

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El Sabor Artensanal · Calderon10 min · 645 m

Educacion · 31 en la zona

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Salud

HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico13 min · 836 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total

16 de sept de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%

Ubicacion

Condarco 0, Wilde, Buenos Aires

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