DEPARTAMENTO VENTA EN WILDE BALCON 2 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 20.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA EN WILDE BALCON 2 AMBIENTES

Brandsen 6600 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 2 ambientes, 36 m², USD 42.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por debajo de la mediana del set (USD 63.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.167 contra USD 1.732 de la mediana (-32,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.732
Mediana m²
36 m²
Comparar con 54 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Brandsen al 6667 y esquina Crnel. Lynch, Wilde, Avellaneda. DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN VENTA A REFACCIONAR • POSIBLE APTO CRÉDITO. A METROS DE LA ESTACIÓN DE TREN. Departamento de un dormitorio ubicado en el primer piso de un edificio de tres plantas situado sobre la avenida Brandsen en Wilde. La propiedad cuenta con 38 metros cuadrados totales, distribuidos en 36 metros cuadrados cubiertos y 2 metros cuadrados semicubiertos, con disposición al frente que favorece la iluminación natural. La distribución comprende dormitorio con placard, baño completo, cocina independiente, living y living comedor que se comunican fluidamente, además de un balcón que amplía el espacio habitable. El inmueble fue construido en 1970 y tiene un excelente estado edilicio. Con documentación completa que incluye escritura y reglamento de la copropiedad. El edificio cuenta con ascensor y dispone de tendedero y lavadero común ubicados en la terraza. La propiedad se ofrece vacía y está clasificada como posible apto crédito, lo que facilitaría su financiación. Servicios disponibles: electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable, televisión satelital. Una opción accesible en zona consolidada con buena conectividad y servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 369.498/mes

Necesitas ingresos por $ 1.477.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brandsen 6600, Wilde, Buenos Aires

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