Departamento en venta

USD 73.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 112,4 M

Cuota UVA desde $ 638.573/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES WILDE

José Enrique Rodó 0 · Wilde, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 2 ambientes, 45 m², USD 73.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.562 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 60
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.562
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 60 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES WILDE AVELLANEDA Departamento de 50 m² ubicado en zona céntrica de Wilde, con excelente distribución y luminosidad. Emplazado en edificio de 7 pisos, sobre calle José Enrique Rodó, con orientación estratégica y vistas despejadas. Características principales: 2 ambientes con diseño funcional, compuestos por dormitorio luminoso con salida a balcón, cocina-comedor integrado con amplias ventanas y baño completo. La propiedad cuenta con terminaciones de calidad, construida en 2020 con estado general muy bueno. Amenities destacadas incluyen pileta en planta alta, salón con parrilla y espacios comunes que potencian la experiencia residencial. Superficie total de 50 m² distribuidos en 45 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos. Servicios básicos completos: luz, gas y agua. Ubicación privilegiada en el centro de Wilde, con acceso inmediato a servicios urbanos y conectividad. Valor de venta: USD 73.000. Propiedad sujeta a las normativas vigentes de AFIP y regulaciones inmobiliarias correspondientes. Contacto para visitas e información: Mauro Martinez, Matricula Profesional 580 de Avellaneda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1%: USD 730
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 638.573/mes

Necesitas ingresos por $ 2.554.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Enrique Rodó 0, Wilde, Buenos Aires

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