venta
USD 250.000
Local en Venta en Virreyes Oeste, Virreyes
Virreyes Oeste · 230 m2 · hace 118 dias
Local en venta en Virreyes Oeste
Vendo dos locales en block
Avenida Avellaneda 5100, Virreyes Oeste · Virreyes Oeste, Virreyes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Virreyes Oeste, 200 m² cubiertos, USD 118.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 52,8% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 590 contra USD 1.087 de la mediana (-45,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 250.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.087
- Mediana m²
- 230 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Virreyes Oeste
Descripcion
DOS LOCALES EN BLOCK, MÁS PATIO, MÁS ESPACIO AÉREO, TODO EN UN SOLO LOTE DE 10m x 21m, EN ESQUINA.
PERSIANAS METÁLICAS CIEGAS DE ACCESO.
ACCESO POR DOS LAS DOS CALLES.
LO VE, LO COMPRA.
SE ACEPTA OFERTA.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 126.319
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.034.225/mes
Necesitas ingresos por $ 4.136.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Avellaneda 5100, Virreyes Oeste, Virreyes Oeste, Virreyes, Buenos Aires
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