Local en alquiler en Virreyes Estacion
Local en alquiler
ARS 1.000.000

Local en alquiler en Virreyes Estacion

Local en alquiler

Avellaneda al 1600 · Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
23 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Virreyes Estacion, 23 m² cubiertos, ARS 1.000.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Local en ALQUILER Avellaneda 1600 Excelente oportunidad comercial en una ubicación estratégica sobre Avellaneda al 1600, a metros de la estación de tren y en una zona de gran circulación. El local cuenta con entrada independiente , ideal para desarrollar diferentes tipos de negocios y adaptarse a múltiples rubros. • Características: • Muy buena ubicación • Entrada independiente • Servicio de electricidad (Edenor) independiente , aysa un porcentaje • No cuenta con gas • Condiciones: • Contrato por 2 años • Ajustes trimestrales según IPC • Requisito: seguro contra incendios Requisitos: Garantías (a elección): -OPCION 1 ; Dos recibos de sueldo con antiguedad mínima de 3 años, cuyos ingresos superen el valor del alquiler. -OPCION 2 : Garantía propietaria -OPCION 3 : Seguro de caución ( o Avant Total), acompañado de 1 recibo de sueldo con antiguedad mínima de 3 años Ideal para emprendedores o comercios que busquen visibilidad y fácil acceso Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.210.000
Primer mes
$ 1.000.000
Deposito1mes
$ 1.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.210.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.064.764
En 12 meses
~$ 1.285.326

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.500.000· 2 avisos — este aviso pide 33% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda al 1600, Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

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