Local en venta

USD 215.000

= $ 332 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M

2 CASAS + 2 LOCALES EN VENTA

Leandro N. Alem 2100 · Virreyes, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Sup. cubierta: 277 m²
Sup. total: 319 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Virreyes, 277 m² cubiertos, USD 215.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 16/09/2026 (de USD 230.000 a USD 215.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

***CREDITO PRIVADO: PODES FINANCIAR: 50% ANTICIPO + CUOTAS EN USD*** Excelente oportunidad de inversión en Block sobre la calle Alem 2119, Virreyes Una propiedad versátil, ideal para generar múltiples rentas mensuales o para albergar a varias familias. Ubicada en una zona estratégica, de constante movimiento y con gran potencial comercial. La propiedad se compone de 4 unidades funcionales independientes: Planta Baja: Sector Comercial (2 Locales) Con frente a la calle, persiana de seguridad y baño propio. Ideal para comercio de cercanía. Excelente visibilidad, buena iluminación natural. Planta Baja: Sector Residencial PH de 2 Ambientes: Cuenta con un cómodo living-comedor, cocina integrada, un dormitorio y baño completo. Ideal para alquiler directo. Primer Piso: Vivienda Principal, Departamento de 3 Ambientes por Escalera: Amplio y luminoso living-comedor. Cocina independiente totalmente equipada. Dos dormitorios cómodos con placard. Baño completo. Gran Terraza Propia: Espacio descubierto ideal para disfrutar al aire libre, parrilla o futuras ampliaciones. Características Destacadas: Ubicación: Alem 2119, Virreyes. Zona consolidada con transporte público cercano y accesos rápidos. Estado: Estructura sólida con excelente distribución. Rentabilidad: Posibilidad de percibir 4 alquileres simultáneos de forma inmediata

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157

Precio del aviso: USD 215.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.203
Sellos y tasas~1%: USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.859/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total

16 de sept de 2026USD 230.000 → USD 215.000-6.52%

Ubicacion

Leandro N. Alem 2100, Virreyes, Buenos Aires

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