Venta ph 3 amb. cochera. a refaccionar. Virreyes
Casa en venta
USD 85.000

Venta ph 3 amb. cochera. a refaccionar. Virreyes

Quintana 2200 · Virreyes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virreyes, 3 ambientes, 90 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 102.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 944 contra USD 1.105 de la mediana (-14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 1.105
Mediana m²
92 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMB LIVING COMEDOR C/ VENTANA LATERALES, COCINA COMEDOR BAÑO CON DUCHA, BAÑO A TERMINAR, GALERIA, ENTRADA DE AUTO, PATIO FRENTE, JARDIN CON POSILIDAD DE QUINCHO, DOS DORMITORIOS CON VENTANA ( CASA A TERMINAR DE RECICLAR) PH en venta a refaccionar con entrada independiente, cochera y amplio fondo libre – Virreyes, San Fernando Gran oportunidad de inversión y refacción. Ubicado sobre Quintana 2257, Virreyes, Partido de San Fernando, este PH con entrada independiente ofrece amplios espacios y un excelente potencial para reciclar y adaptar a distintos proyectos. La propiedad se desarrolla sobre una superficie aproximada de: 90 m² cubiertos 90 m² semicubiertos 90 m² descubiertos Cuenta con: Living-comedor. Cocina. 2 dormitorios. 2 baños. Cochera. Galería semicubierta. Amplio fondo libre, ideal para disfrutar del aire libre, instalar una parrilla, construir una piscina o ampliar la propiedad. Su estado es a refaccionar, lo que brinda la posibilidad de diseñar y modernizar cada ambiente según las necesidades del futuro propietario, generando una importante revalorización. Ubicada en un barrio residencial de Virreyes, con cercanía a comercios, establecimientos educativos, transporte público y principales accesos, esta propiedad combina una excelente ubicación con el potencial de convertirse en un hogar único o en una atractiva inversión. Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona
Despensa Jacinta · Tucuman1 min · 76 m
El Productor · Avenida Nicolas Avellaneda2 min · 133 m
Atardecer · Avenida Nicolas Avellaneda2 min · 139 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº7 · adultos · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PRESIDENTE PERON · secundaria · publica5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JORGE ALBERTO SIMINI · inicial · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Martin Jacobe6 min · 381 m
Plaza "Manuel Belgrano"7 min · 459 m
Parque del Bicentenario de la Independencia7 min · 478 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico9 min · 544 m
CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico9 min · 560 m
MEDIPREV · centro de salud · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Quintana 2200, Virreyes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp