Venta ph 3 amb. cochera. a refaccionar. Virreyes
Casa en venta
USD 80.000

Venta ph 3 amb. cochera. a refaccionar. Virreyes

Quintana 2200 · Virreyes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virreyes, 3 ambientes, 90 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 1.000 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 25/09/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMB LIVING COMEDOR C/ VENTANA LATERALES, COCINA COMEDOR BAÑO CON DUCHA, BAÑO A TERMINAR, GALERIA, ENTRADA DE AUTO, PATIO FRENTE, JARDIN CON POSILIDAD DE QUINCHO, DOS DORMITORIOS CON VENTANA ( CASA A TERMINAR DE RECICLAR) PH en venta a refaccionar con entrada independiente, cochera y amplio fondo libre – Virreyes, San Fernando Gran oportunidad de inversión y refacción. Ubicado sobre Quintana 2257, Virreyes, Partido de San Fernando, este PH con entrada independiente ofrece amplios espacios y un excelente potencial para reciclar y adaptar a distintos proyectos. La propiedad se desarrolla sobre una superficie aproximada de: 90 m² cubiertos 90 m² semicubiertos 90 m² descubiertos Cuenta con: Living-comedor. Cocina. 2 dormitorios. 2 baños. Cochera. Galería semicubierta. Amplio fondo libre, ideal para disfrutar del aire libre, instalar una parrilla, construir una piscina o ampliar la propiedad. Su estado es a refaccionar, lo que brinda la posibilidad de diseñar y modernizar cada ambiente según las necesidades del futuro propietario, generando una importante revalorización. Ubicada en un barrio residencial de Virreyes, con cercanía a comercios, establecimientos educativos, transporte público y principales accesos, esta propiedad combina una excelente ubicación con el potencial de convertirse en un hogar único o en una atractiva inversión. Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

Quintana 2200, Virreyes, Buenos Aires

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