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Local en alquiler en Virrey del Pino
Local en alquiler
ARS 280.000
Entrar te cuesta ~$ 898.800

Local en alquiler en Virrey del Pino

Local en Virrey Del Pino

(km 39) Richet al 300 · Virrey del Pino, Virrey del Pino, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Virrey del Pino, 18 m² cubiertos, ARS 280.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,0% por encima de la mediana del set (ARS 200.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 200.000/mes
Mediana m²
20 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Virrey del Pino

Descripcion

Ubicación estratégica con máxima visibilidad en una zona de constante movimiento peatonal y vehicular. Ubicación: Esquina Richet y Jagua (zona comercial consolidada). Visibilidad: Doble frente por ser esquina, ideal para marquesina y exhibición hacia ambas calles. Flujo de clientes: Alto tránsito diario gracias a la cercanía del transporte público y comercios barriales activos. Rubros ideales: Verdulería, carnicería, granja, pollería, fiambrería, almacén o minimercado. .-

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 898.800
Primer mes
$ 280.000
Deposito1mes
$ 280.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 338.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 280.000
En 3 meses
~$ 298.134
En 12 meses
~$ 359.891

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 290.000· 6 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº120 MERCEDES SOSA · secundaria · publica2 min · 157 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 MAESTRA MERCEDES LASCANO · primaria · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº518 JUANA AZURDUY · especial · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
Plazoleta Esperanza9 min · 545 m
Plaza Virrey del Pino13 min · 848 m
Plaza El Bambu14 min · 923 m
Salud
SALA DE SALUD ESPERANZA GONZALEZ CATAN · centro de salud · publico15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

(km 39) Richet al 300, Virrey del Pino, Virrey del Pino, Buenos Aires

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