Campo en venta en Ruta Nacional 22 km. 735, Medanos

Campo en ventaen Ruta Nacional 22 km. 735, Medanos

Caracteristicas

Sup. total
340.000 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Campo en venta en Médanos, partido de Villarino. Propiedad de 34 hectáreas, con aproximadamente 170 metros de frente sobre Ruta Nacional 22, con acceso mediante colectora, lo que le brinda una ubicación estratégica y excelente conectividad. El inmueble cuenta con dos viviendas a refaccionar. La vivienda principal dispone de tres habitaciones, baño, cocina, comedor y garage. La segunda vivienda cuenta con dos habitaciones, baño, cocina y comedor, además de una cámara frigorífica ubicada en la parte posterior. Sobre el frente de la propiedad se encuentra un moderno local comercial, con excelente exposición y acceso desde la colectora de Ruta Nacional 22. La propiedad cuenta además con galpón y suministro de energía eléctrica. Actualmente no dispone de gas. Por su importante superficie, frente sobre Ruta Nacional 22, ubicación estratégica e infraestructura existente, se presenta como una alternativa de interés para inversión y futuros proyectos de desarrollo, con potencial para distintos usos y emprendimientos, sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes. Una propiedad con características poco habituales en la zona, ideal para quienes buscan una inversión con proyección y potencial de desarrollo sobre uno de los principales corredores de acceso a Médanos. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores públicos colegiados. Todas las propiedades que se encuentran en mi perfil están cargo del profesional matriculado y de su oficina, por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas por el mismo. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.478.593 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.593/mes

Necesitas ingresos por $ 5.914.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ruta Nacional 22 km. 735

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Predio Jose Piattoni) a 7 minutos.

Compras
Mercado Piattoni · Ruta Nacional 228 min · 489 m
Servicompras8 min · 538 m
Educacion
ESCUELA ESPECIAL Nº501 MARIO VITALONE · especial · publica11 min · 676 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 OLEGARIO VICTOR ANDRADE · primaria · publica11 min · 731 m
Espacios verdes
Predio Jose Piattoni7 min · 462 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 180.000USD 165.00028 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 180.000 → USD 165.000-8.33%

Ubicacion

Ruta Nacional 22 km. 735, Medanos, Villarino, Buenos Aires

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