venta
USD 388.000
Casa · 340m² · 4 Dormitorios
San Isidro Labrador · 4 dorm · 340 m2 · hace 17 dias
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 420.000 de expensas
Casa en venta en San Isidro Labrador · 4 ambientes
Venta de Casa en San Isidro Labrador Villanueva Tigre
Avenida Italia , Dique Luján, Provincia de Buenos Aires, Argentina · San Isidro Labrador, Villanueva, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 129 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Isidro Labrador, 4 ambientes, 129 m², USD 275.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Si sos fan de los deportes y la vida al aire libre, y buscás un lugar seguro para vivir o disfrutar durante los fines de semana y las vacaciones, esta propiedad es una excelente opción.
Casa tipo dúplex de 4 ambientes más dependencia, desarrollada en dos plantas, ubicada sobre un lote interno en un sector de densidad media del barrio San Isidro Labrador, uno de los barrios más completos de Villanueva.
El barrio cuenta con campo de golf de 18 hoyos, siete canchas de tenis, tres canchas de pádel, dos canchas de fútbol, cancha de básquet, dos plazas con juegos infantiles, dos estaciones saludables, bajada náutica, restaurante y salón de usos múltiples.
En la planta baja, la propiedad dispone de living comedor con hogar, toilette de recepción, cocina con comedor diario, muebles de alto y bajo mesada y mesada de granito.
También cuenta con lavadero independiente y habitación de servicio con baño con ducha.
Desde la cocina comedor se accede a una galería con parrilla y al jardín, donde se encuentran la pileta con jacuzzi, un deck de madera de guayubira y una pérgola de hierro.
La propiedad posee una cochera cubierta con capacidad para dos vehículos y espacio descubierto para otros tres.
En la planta alta se encuentran dos dormitorios con placard, que comparten un baño completo, y una suite principal con balcón privado, vista abierta, vestidor y baño completo.
Todas las ventanas de la planta alta cuentan con doble vidrio hermético.
La casa dispone de calefacción por losa radiante, aire acondicionado en todos los ambientes y tablero eléctrico con protección térmica.
Los pisos son cerámicos.
Operación no apta para crédito hipotecario.
Venta mediante cesión de derechos.
Una propiedad ideal para quienes buscan seguridad, comodidad y una amplia variedad de actividades deportivas y recreativas al aire libre.
Rizoma, la nueva generación inmobiliaria.
Corredor inmobiliario responsable: Javier González.
Matrícula CUCICBA 7186.
Matrícula CMCPSI 6868.
La propiedad cuenta con acceso mediante rampa.
La información gráfica y escrita contenida en este aviso es meramente estimativa y no forma parte de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título y de la documentación correspondiente.
Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor de publicación puede ser modificado sin previo aviso.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.405.896/mes
Necesitas ingresos por $ 9.623.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Esta propiedad
- USD 275.000-38.9% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Isidro Labrador
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Esta propiedad
- USD 275.000-38.9% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
