Emprendimiento en venta en Ituzaingo · 2 ambientes
María del Buen Ayre - Maria del Buen Ayre - Ituzaingo
Camino de la Ribera al 4499 · Ituzaingo, Villa Udaondo, Buenos Aires
Caracteristicas
Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Ituzaingo, 54 m² cubiertos, USD 179.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Un cambio de vida... más cerca María del Buen Ayre es un barrio cerrado que se destaca por su ubicación única.
Emplazado en Ituzaingó, es un emprendimiento para elegir vivir rodeado de espacios verdes, con toda la seguridad y los amenities de un barrio privado, sin tener que alejarte y cambiar tu rutina diaria.¡APROVECHÁ ESTA GRAN OPORTUNIDAD! Comprá en Pozo tu Departamento, Town House o Casa y viví en un dúplex con un alquiler 100% bonificado hasta la entrega de tu propiedad.
SOBRE MARÍA DEL BUEN AYRE: Ubicado a metros del Acceso Oeste y el Camino del Buen Ayre, lindero al Club de Campo Pingüinos.
Tiene inmejorables accesos a Capital Federal, y al Norte y Sur de la Provincia de Buenos Aires.
Además se encuentra muy cercano al corredor aeróbico y el polo gastronómico de Parque Leloir.
María del Buen Ayre cuenta con modernos departamentos de 2 y 3 ambientes, pensados para clientes que priorizan su calidad de vida y la utilización de energías renovables, con amplios balcones con canteros verdes con riego artificial.
Desarrollado sobre una fracción de 4 hectáreas, también dispone de Dormies de 3 ambientes, Town Houses de 4 ambientes y 16 exclusivos lotes con casas racionalistas para los más exigentes.
Contará con una amplia variedad de amenities y servicios, dentro de los cuales se destacan: Club House, 3 Piscinas (externa con solarium, pileta interna climatizada, y otra para los más pequeños), Fitness Center, Cancha de futbol, Sector de parrilla, plaza de juegos para niños, y ¡Mucho más! Es importante destacar algunos espacios y servicios innovadores, que diferencia a María del Buen Ayre de otros emprendimientos:
• Coworking.
Con varias oficinas, sala de reunión, y todas las comodidades para la modalidad "home office".
• Smart Shop.
Permitirá a los propietarios abastecerse, en cualquier momento, sin la necesidad de salir del barrio.
• Picking Point.
Donde se podrán recibir las compras con envío a domicilio para que el propietario pueda retirarlo con tranquilidad.
Dentro de materia de seguridad, cuenta con monitoreo a través de circuito cerrado de TV (CCTV), pórtico de entrada, vigilancia las 24 horas.
Por otro lado, los espacios comunes se abastecen por medio de paneles solares, y los vehículos eléctricos pueden ser cargados en los docks de carga disponibles.
María del Buen Ayre es comercializado por Grupo Vaccaro, bróker inmobiliario líder en el desarrollo de barrios privados en el corredor Oeste del Gran Buenos Aires. Con 75 años de trayectoria en el mercado y más de 150.000 m2 construidos, desarrollamos emprendimientos como Altos del Sol, María del Parque, Village Haedo, Haras María Eugenia, Haras María Victoria, Haras María Elena, María Eugenia Residences & Village, cumpliendo los sueños de más de 1.500 familias.
Las especificaciones técnicas, conformación, diseño y demás particularidades propias del Proyecto Inmobiliario han sido informadas por la Desarrolladora y se encuentran sujetas a las modificaciones que ésta determine, como así también las imágenes, que son meramente ilustrativas y no vinculantes. -
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.556.563/mes
Necesitas ingresos por $ 6.226.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Espacios verdes
Parque Recreativo Rio Reconquista10 min · 660 m
Salud
UNIDAD SANITARIA OPERATIVO LA UNION · centro de salud · publico13 min · 848 m
Distancias a pie.
Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Camino de la Ribera al 4499, Ituzaingo, Villa Udaondo, Buenos Aires