Pastor Obligado 700 · Villa Sarmiento, Villa Sarmiento, Buenos Aires
Caracteristicas
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Sarmiento, 32 m² cubiertos, USD 32.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.000 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862
• Contacto: Tomas Jara
Venta local comercial 32 metros cuadrados excelente esquina de zona Villa Sarmiento
Los mismos cuentan con las siguientes caracteristicas:
La propiedad cuenta con 32 metros cuadrados ubicado sobre esquina,pisos de mosaico en perfecto estado ,cortina metálica manual.
1 baño
Servicios
Energia Electrica
Gas natural
Agua Corriente
Cloaca
Conectividad y Accesibilidad
Se encuentra a pocas cuadras de la autopista Acceso Oeste, lo que facilita una rápida salida en auto tanto hacia la Ciudad de Buenos Aires (CABA) como hacia el resto de la zona oeste.
Proximidad a Ramos Mejía: Está situada muy cerca del límite con Ramos Mejía (partido de La Matanza), lo que permite acceder rápidamente a la estación del Tren Sarmiento y al dinámico centro comercial de Ramos.
Educación
Educación de renombre: En las cercanías (a unas 6 cuadras aproximadamente) se ubica el prestigioso Colegio Ward, además de otras instituciones educativas públicas y privadas.
Comercio,a pocas cuadras se encuentran avenidas clave (como Pte.
Perón / Av. Gaona) y focos comerciales con gastronomía, supermercados, bancos y centros de salud.
También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes
RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a
adquirir, y puedes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en,
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Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario.
El presente sitio
web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente
que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su
cargo.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que
Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la
operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de
compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler.
En cumplimiento de las
leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley
22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las
normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los
agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las
operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por
parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación,
cuyos datos se exhiben en la presente.
La presente publicación describe las
características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor
público inmobiliario responsable de la operación por la eventual
actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales,
valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información,
cuyos valores son aproximados
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 279.923/mes
Necesitas ingresos por $ 1.119.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Pastor Obligado 700, Villa Sarmiento, Villa Sarmiento, Buenos Aires