Local en venta en Villa Sarmiento
Local en venta
USD 45.000

Local en venta en Villa Sarmiento

Local en Villa Sarmiento frente al Campito de Ciudadela

Av. Díaz Velez al 600 · Villa Sarmiento, Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Sarmiento, 63 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 714 contra USD 798 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 798
Mediana m²
57 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Sarmiento

Descripcion

Local frente al campo de Ciudadela Villa Sarmiento Ubicado en una excelente zona de Villa Sarmiento, frente al campo de Ciudadela y cercano a accesos, se encuentra este local, ideal para desarrollar distintas actividades comerciales o profesionales. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, con buena visibilidad y un entorno residencial consolidado. Cuenta con: • Amplio espacio comercial • Baño Como opción adicional, existe la posibilidad de adquirir el departamento ubicado en la planta alta, permitiendo sumar ambas propiedades. Para conocer sus características y condiciones, solicitar la ficha correspondiente. Una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio comercial en una ubicación estratégica de Villa Sarmiento, con la posibilidad de ampliar la propuesta adquiriendo la unidad de la planta superior. No dudes en consultar y agendar tu visita! We Are Alamos Group S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde Leonardo Alias Martillero Col.No 1101 LM contrata los servicios de We Are Alamos Group S.R.L. para publicar las propiedades a su cargo. La oficina del martillero es de propiedad y gestión independiente, por lo que We Are Alamos Group S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.360/mes

Necesitas ingresos por $ 1.573.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Díaz Velez al 600, Villa Sarmiento, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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